CRIZA IMOBILIARA 2020-2021 DEVALORIZEAZA VALORILE IMOBILIARE INTR-UN RITM NEMAIVAZUT

Impactul economic al crizei generate de noul coronavirus incepe sa se resimta in mai multe sectoare economice printre care cea mai greu lovita este piata imobiliarelor alaturi de turism si zona de retail.

 

Intr-o scurta video-conferinta cu privire la viitorul economiei romanesti, dupa scaderea cu cc. 8-10% a Produsului Intern Brut in 2020 si o noua scadere in 2021, prognozata de Fondul Monetar International a se cifra la undeva in jurul a 5%  ce mai ramane din fostele motoare ale economiei romanesti: turismul si speculatia imobilara?

Iata cateva dintre raspunsuri.

 

„Piața imobiliară este blocată”

 

„Nu se vinde nimic acum, nu se mai tranzactioneaza  nici macar antecontractele încheiate anterior.

Inca dinaintea pandemiei COVID-19, lunile ianuarie si februarie 2020, adusesera scaderi marcante ale numarului de vanzari si cumparari, la un nivel ce amintea de criza imobiliara din 2009.

 

Acum insa am coborat la zero, fapt nemavazut in istorie, lumea practic asteaptă sa vada ce se întâmplă.

Pentru a evita contactul intre oameni, nu se merge la vizionari, nu se primesc oameni in vizita la vizionari si automat piata este blocată”, raspandirea coronavirsului a blocat efectiv piata, spune agentul imobiliar Gelu Stoian,  agent cu o experiență de aproape 20 de ani in domeniu.

 

 

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

Poti citi mai multe despre subiectele de actualitate din imobiliare aici:

 

CRIZA DIN IMOBILIARE VIZIBILA IN CADRUL TARGURILOR IMOBILIARE

CRIZA IMOBILIARA 2018/2019: PRABUSIRE DRAMATICA

CRIZA ECONOMICA DIN ROMANIA 

ZONELE DIN BUCURESTI CU CELE MAI MARI SCADERI DE PRETURI IMOBILIARE. ANUNTURI IMOBILIARE

 

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

 

Mai grav este ca de acum odata cu starea de urgenta proprietatile imobiliare au scazut ca valoare la zero.

Mari jucatori imobiliari sau retras imediat de pe piata, iar istoria ne arata ca in toate tarile ce au cunoscut starea de urgenta valoarea imobiliarelor a scazut drastic si radical.

In Argentina dupa starea de urgenta din 1976, la fel precum in Chile dupa starea de urgenta din 1973, preturile au scazut cu 90% pentru un deceniu. Starea de urgenta da semnalul de instabilitate, de criza profunda si nimeni nu vrea sa investeasca intr-o astfel de situatie.

Ne putem astepta la un fenomen similar in Romania si nimeni nu este interesant sa achizitioneze ceva in aceste conditii ,ne-a declarat acesta.

 

Economistii cred ca la finalul crizei, dupa 2022 preturile vor ajunge la nivelul anilor `90 -`95 la 2000 USD un apartament de doua camere si 5000 USD  un apartament bine asezat in zone centrale.

 

Coronavirus..imobiliar? Piata imobliara pare a fi in salonul de reanimare pentru urmatorii ani.

 

 

Criza sistemului bancar.

 

 

Intrarea in impas a sistemului bancar, lovit simultan de reducerea creditarii, de cresterea insolvabilitatii in plan global si de anularea obligativitatii platii ratelor, nu promite nimic bun pentru viitor.

 

Bancile nu pot supravietui decat daca cresc marcant dobanzile la cc.30% pana la finalul anului toate acestea pe fondul unei crize de lichiditati fara egal in ultimele decenii.

Normal ca aceste elemente pun presiune pe piata imobiliara cu cc.200.000 de confiscari la orizont dupa inchierea starii de urgenta, dar si pe economie in general, in conditiile in care un stress-test la nivelul firmelor arata ca 80% sunt in zona de rosu la lichiditati si profitabilitate, gata sa inchida portile.

Coroborat cu faptul că domenii precum turism și HoReCa sunt direct lovite de efectele și măsurile generate de coronavirus, impactul economic se propagă în lanț și afectează mai toate sectoarele, subliniază economistul Mihai Raceanu.

Piata bursiera este cumulat si in degringolada si intr-o cadere continua de peste o luna acuma, acesta este este in anticipatia clara ca acea firmă la care ai investit in actiuni s-ar putea ca maine sa aiba niste pierderi enorme sau sa dispară de pe piata, concluzioneaza ingrijorat economistul Mihai Raceanu.

 

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

CONFERINTELE IMOBILIARE

 

CONFERINTA CRIZA ECONOMICA 2020 SI CRIZA IMOBILIARA

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

TARGURILE NATIONALE IMOBILIARE ARATA CA PIATA IMOBILIARA ESTE INTR-O CRIZA SERIOASA

Targul National Imobilar din Bucuresti (18-20 mai 2018) a oferit vizitatorilor care i-au trecut pragul o imagine clara a prabusirii pietei imobiliare de care multa lume se temea: in timp ce oferta a crescut moderat cu noi complexe de apartamente si vile cererea s-a redus rapid sub impactul crizei economice fara precedent ce loveste Romania.

 

Incercand sa tina cont de noile conditii din piata, expozantii la noul targ de imobiliare promit reduceri ale preturilor apartamentelor intre 10% si 30%, iar unii dezvoltatori ofera drept bonus, la cumpararea locuintei, locul de parcare aferent, celor care-si fac rezervare in cele patru zile ale evenimentului dar toate acestea nu au atras pe nimeni.

 

Cumparatorii au fost alungati de scaderea salariilor, de cresterea inflatiei si bancile se arata mult mai reticente in a sprijinii cumparatorii de case dupa ce peste 500.000 de romani sunt in intarziere cu plata ratelor si ameninta sa intre in faliment si sa opreasca plata creditelor aruncand in aer piata bancara.

In timp ce saracia si climatul economic dificil au descurajat investitia imobiliara piata a fost inundata de zeci de mii de locuinte ce au fost confiscate ca urmare situatiei economice imposibile a proprietarilor.

Drama pietei imobiliare sau “pana cand vor mai scadea preturile?”

Portretul investitorului in imobiliare in 2019

 

Criza imobiliara era de asteptat caci valoarea “speculativa” a proprietatilor imobiliare va continua sa scada, in contextul crizei internationale, a saturarii pietei si a mai bunei informari a cumparatorilor.

Potrivit specialistilor imobiliari, anul 2018 marchează 10 ani de la debutul crizei economice, criză care a sufocat piata imobiliară si a făcut-o să se prabusească. “Apartamentele s-au ieftinit chiar si cu 50%, după ce preturile au urcat nejustificat iar acum asistam la o noua scadere dramatica a pietei.

Evolutia pietei imobiliare in 2018/9 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva etc.

Mai multe despre noua criza imobiliara puteti citi aici:

 

CRIZA IMOBILIARA 2018/2019: PRABUSIRE DRAMATICA

CRIZA ECONOMICA DIN ROMANIA 

PRETURILE CASELOR IN 2018. CU CAT SE IEFTINESC APARTAMENTELE?

Ultimii doi ani au adus deja scaderi semnificative la prețul apartamentelor, in marile orase, iar tendinta de scadere se va menține si anul acesta sub impactul reducerilor salariale, ale crizei economice si a migratiei masive a romanilor in strainatate.

Tendinta de reducere a preturilor se va accelera ca urmare a numarului enorm de falimente personale si a incapacitatii de plata a milioane de romani, a declarat Mihai Raceanu in pregatirea pentru forumul “Criza economica si Piata imobiliara: 2018-2019”.

 

Mai multe despre criza economica din Romania puteti citi aici:

ROMANIA IN CRIZA ECONOMICA

MILIOANE DE ROMANI SE PREGATESC DE EMIGRARE. CRIZA ATINGE TOT IN ROMANIA!

 

Asta după ce preturile la proprietătile rezidentiale au scazut cu peste 33% fata de 2010.

„Ne aflăm în momentul de faţă pe un val de prabusire economica, reduceri de salarii, somaj ridicat si inflatie in permanenta crestere, ceea ce duce la scaderea preturilor proprietatilor, la reducerea numarului celor ce pot intra pe piata ca cumparatori si la un blocaj teribil pe piata imobiliara.

 

Toate acestea, plus criza in domeniul bancar, se reflectă clar in scaderile de preturi la proprietătile rezidentiale.

Scaderea chiriilor, cresterea ratelor la banci, toate acestea au facut ca achizitia de proprietati sa fie nerentabila, cine a cumaparat o casa in 2016 a pierdut deja intre 10 si 15% din valoarea investitiei si va continua sa piarda si in anii urmatori.

Analizând ultimele prognoze ale scaderii economice estimam că pentru 2018 scaderea preturilor va fi moderata spre semnificativa.

In continuare piata imobiliara este prinsa intre cererea in permamenta reducere si oferta din ce in ce mai crescuta de proprietati.

Bucurestiul este cel mai afectat de scaderile de preturi si a cunoscut o perioada dificila din toamna anului trecut, din cauza epuizării fondurilor din Programul “Prima Casă”, iar acum blocarea creditarii a facut ca preturile sa scada cu  aproape 3%, in primul trimestru din 2018.

2018 – CRIZA ECONOMICA SI FINANCIARA DIN ROMANIA SE ACUTIZEAZA. DOUA MILIOANE DE ROMANI VOR EMIGRA IN URMATOAREA PERIOADA

In data de 10 martie 2017, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica a gazduit prima conferinta de prognoza economica a anului curent, prezentand datele statistice, prognozele si evolutia economiei romanesti in 2017, sub impactul crizei economice locale ce se agraveaza si cadrul general al economiei mondiale stagnante.

 

Punctul de pornire al discutiei a fost Raportul final al expertului ONU-Philip Alston ce a reliefat crudul adevar al saraciei devastatoare din Romania.

 Autoritatile romane sunt in stare de negare cu privire la adevaratele dimensiuni ale saraciei si crizei economice din tara, a declarat expertul ONU Philip Alston.

 

Conferinta a inceput cu o evaluare a impactului crizei economice, din ultimii ani, asupra peisajului economic.

Cifrele tragice ale crizei economice in care se zbate Romania: fara servicii, fara hrana, 2 milioane de romani se pregatesc sa emigreze din tara.

Astfel, in perioada anilor 2009-2016 criza a afectat zone vitale ale vietii economice precum: industria materialelor de constructii, piata imobiliara si industria usoara, urmata apoi in faza a doua de criza sistemului de asigurari si a sistemului bancar.

 

Reducerile PIB-ului au fost cifrate intre 10% in 2010, 8% in 2011 si o scadere anuala in perioada 2014 si 2016 de 3%.

Din nefericire aceste elemente ale crizei au pus bazele unei noi perioade de scadere economica in 2017.

Perioada anilor 2012 -2017 va fi fara indoiala privita drept cea mai neagra din istoria recenta a economiei romanesti au apreciat in unanimitate expertii prezenti.

Sectoarele de productie si sistemul bancar si de asigurari au fost sever lovite, ceea ce a fragilizat economia nationala dincolo de punctul de rezistenta, ceea ce face recuperarea inimaginabila mai devreme de patru pana la opt ani.

 

Reducerea creditarii interne, a investitiilor externe si a investitiilor interne au facut ca scaderea PIB-ului sa atinga 35% pana la 38% cumulat, in ultimii zece ani.

 

Un factor agravant a fost politica incompetenta a guvernelor din ultimii trei ani, politici publice ce au incurajat haosul legislativ, cresterea taxelor la nivele insuportabile si politica deliberata de supra-impozitare si distrugere a clasei de mijloc, toate au pus bazele acestei crize profunde, de sistem.

 

 

2017-un nou varf al crizei si saraciei in Romania.

 

Cu peste 70% din populatie traind sub limita pragului de saracie, Romania va trebui sa primeasca socul din plin al crizei europene si efectele sale.

 

Intre vestile grele ale anului 2017 prezentate in cadrul conferintei a starnit ingrijorare cifra de aprox. 700.000 de romani aflati in incapacitate de plata a obligatiilor catre banci, anuntata de BNR.

 

Pana acum economia romaneasca a fost lovita de propriile sale probleme: competitivitate redusa, productivitate minima, haos politic guvernamental, inflatie galopanta, lipsa de investitii interne si externe.

De acum, in anul 2017,  la acesti factori interni se vor  adauga: inflatia si deficitul guvernamental exorbitant.

La capitolul factorii externi ce influenteaza criza din Romania se adauga: efectele sanctiunilor impotriva Rusiei, economia stagnanta a Frantei si a Germaniei, efectele iesirii Marii Britanii din Uniunea Europeana, criza economica europeana si efectele crizei din Grecia si Ungaria, ceea ce reduce apetitul pentru investitii in estul Europei.

 

Trei sute de economisti, bancheri si oameni de afaceri au dezbatut cauzele prabusirii economiei romanesti in 2017.

 

Efectele combinate ale acestor crize vor duce la o reducere cu 3% pana la 6% din PIB-ul Romaniei in acest an.

Tonul crizei economice in 2017 in Romania a fost dat de vestea cumplita a faptului ca in ianuarie 2017 s-a inregistat o scadere de 33,94% a numarului de firme inregistrate conform datelor prezentate de Consiliul Intreprinderilor Mici si Mijlocii din Romania.

Se apreciaza ca in urma inrautatirii fara precedent a situatiei din tara intre, 1 si 2 milioane de romani vor  alege emigratia ca solutie de supravietuire.

Bugetul anului 2017 marcheza o noua etapa de agravare a crizei economice

Peisajul crizei economice in 2017 nu este reprezentat doar de trendul negativ al ultimilor ani, dar mai ales situatia este agravata de reducerea investitiilor interne si externe, singurele ce pot aduce crestere economica si bogatie.

 

Bugetul pentru 2017 garanteza scaderea economiei si continuarea crizei si arata haosul profund in care se afla politica economica guvernamentala.

Cu un buget prevazut cu un deficit record, cu inflatie ce distruge economiile populatiei si cu un sistem bancar gravat de ineficienta economica, tablou trist la care se adauga sirul de falimente al ultimelor luni , nu se ofera nicio sansa pentru crestere economica reala sau pentru proiecte de investitii majore, iar declinul real al economiei in acest an se va cifra intre 3 si 6% din PIB.

 

Ceea ce este dramatic si impacteaza stabilitatea economica este reducerea investitiilor la 1 miliard de euro, ceea ce lasa economia nationala la marginea supravieturii.

Trebuie sa tinem seama ca pentru a dezvolta si moderniza economia Romaniei si a o ajuta sa revina la nivelul pre-criza ar fi nevoie de investitii anuale de 20 de miliarde de euro anual.

Refacerea economiei se amana pentru 2050.

 

Daca tinem conta ca inainte de criza se prevedea ca economia Romaniei va reveni la nivelul anilor 1989, dinainte de revolutie, in jurul anilor 2025 acum situatia aceasta optimista nu mai poate fi prevazuta.

Acum economia nationala se afla la un nivel inferior a 25% din nivelul pre-revolutionar (1989), ceea ce face ca o perspectiva reala de revenire la nivelul pre-revolutie sa fie amanta pana in 2050.

Datoria externa ameninta stabilitatea economica a Romaniei.

 

Un factor ce ameninta cu sufocarea economiei romanesti este agravarea crizei datoriilor externe, astazi datoria de stat depaseste 36 de miliarde de dolari, iar impreuna cu cea privata ajunge la 105 de miliarde de dolari.

 

Desi situatia crizei datoriilor din Grecia, Irlanda, Spania sau Portugalia ar fi trebuit sa indemne la prudenta, Romania continua sa primesca imprumuturi destinate sprijinirii consumului si platii salariilor si pensiilor, in loc sa fie indreptate spre investitii economice directe si necesara modernizare industriala.

 

Daca adaugam la acesta nivelul de somaj, teribil, cu 15 %din populatia activa atinsa de diverse forme de somaj si cu inca 35% din populatie fara niciun sprijin financiar de la stat, Romania ajunge in varful listei statelor europene afectate de somaj, cu aproape 50% din populatie fara nicio sursa de venit si fara loc de munca.

Toate acestea se adauga la un nivel al saraciei fara precedent, ajungand la 70% din totalul populatiei, ceea ce ne ofera o imagine a situatie sociale tragice din Romania de astazi.

Concluzii:

Criza economica este departe de a fi finalizata cu bazele economiei si sistemul financiar-bancar grav afectat.

Criza economica va continua si se va agrava in 2017 si probabil si dupa 2017.

Economia va incepe drumul spre recuperare dupa 2020, ceea ce ne pune in fata recunoasterii unei decade pierdute pentru tara noastra, si trebuie clar subliniat ca revenirea economiei in 2020 nu este sigura, ci este o posibilitate ce depinde de politici economice corecte si concrete de sprijinire a economiei.

PRETURILE LOCUINTELOR VOR SCADEA DRASTIC IN 2015

In perioada 6-7 aprilie 2015, s- a desfasurat intrunirea de analiza si prognoza imobiliara: ROMANIA: INDICE IMOBILIAR 2015 SI PRETURI IMOBILIARE, manifestare derulata sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica.

Tema principala a vizat impactul crizei economice continue ce loveste Romania si a concluzionat ca anul 2015 pare a fi anul ce aduce falimentul marilor dezvoltatori imobiliari si mari reduceri de pret ce vor face zona imobiliara mai atractiva in anii ce vor veni.

 

Imaginea pietei imobiliare romanesti: locuinte uzate si fara confort, cu mari cheltuieli de intretinere

Dezbaterea despre piata locuintelor si apartamentelor a reunit factorii majori din domeniul imobiliarelor: economisti bancari, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si reprezentanti ai fondurilor de investitii imobiliare din strainatate.

 2014: REDUCERI MEDII CU 25% ALE PRETURILOR PE PIATA IMOBILIARA.

Cífrele anului 2014 au fost incurajatoare, calculele medii aratand scaderi medii de preturi, de cc.25% in anul trecut cu maxime de 35% in zona case, vile si terenuri centrale.

Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

 

Preturi imobiliare: 2015.  Directia e clara: in jos si rapid!

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

2015: PROGNOZA SE MENTINE IN JURUL UNEI SCADERI CU 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

Evolutia pietei imobiliare in 2015 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

 

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, haosul legislativ etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2014.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

La fel ca in 2014, peste 70% din achizitiile imobiliare se vor derula si in 2015 in cadrul executarilor silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in Bucuresti, in zonele premium.

Deja bancile au anuntat preturi reduse pentru 2015.

 Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2014, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Sistemul bancar este gripat si sugrumat de proprietati imobiliare nevandabile, indiferent de scaderea preturilor si  nu mai poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut.

Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda garantiile imobiliare.

Cine se imprumuta intra in bancruta, a fost gluma amara a bancherilor ce au recunoscut ca se afla intr-un cerc vicios, pana preturile nu ajung la 200 de euro pe metru patrat, creditarea este blocata.

PREA MULTE CASE! NICIUN CUMPARATOR: MOTTO-UL IMOBILIARELOR IN ROMANIA

 

Anul 2015 este anul unei piete a locuintelor asediate de supra-oferta.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Economistul sef- Mihail Racaceanu a subliniat, din nou si din nou, adevarul fundamental ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

Este o axioma clara a sustenabilitatii financiare, o incalci dai faliment, a explicat Mihail Racaceanu.

Preturile trebuie sa ajunga rapid la zona de normalitate economica de 200-300 de euro pentru metrul patrat construit, a concluzionat economistul sef.

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 

Portretul investitorului in imobiliare in 2015

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2015, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 50.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2015 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

Numai noile prevederi ale Codului Fiscal care vor impune proprietarilor sa isi vanda rapid portofoliul pentru a evita falimentul si confiscarea vor putea dezmortii piata si aduce proprietatile la pretul axioma pentru Romania: 200 de euro/metrul patrat.

IMOBILIARE.ROMANIA-CELE MAI MARI SCADERI DE PRETURI LA CASE SI LOCUINTE IN VARA 2014

Vara anului 2014 a adus cea mai semnificativa scadere a pietei imobiliare din ultimii doi ani. Motivele acestei scaderi au fost variate: continuarea crizei economice in Europa si in Romania, scaderea salariului real in Romania cu peste 40% in ultimul an si spaima investitorilor straini  de a mai investii in regiunea din vecinatatea Ucrainei.

Toate aceste elemente au fost analizate in reuniunea de vara a dezbaterilor din seria Piata Imobiliara incotro ?

Totusi, in opinia expertilor, elementul hotarator in reducerea cu 18%-pana la 20%, a preturilor de pe piata imobiliara a fost aruncarea pe piata, de catre bancile din Romania a intregului lor portofoliu de proprietati imobiliare, cu preturi reduse cu cc.45-55% fata de pretul initial de listare.

Un alt fenomen ce se remarca pe acest segment de piata, il reprezinta trecerea de la organizarea de licitatii de catre banci pentru proprietatile imobiliare confiscate, la lichidarea amiabila a divergentelor cu fostii proprietari pentru a putea vinde rapid proprietatile confiscate.

Este acesta semnul clar ca bancile cred ca in perioada urmatoare vom vedea noi si dramatice scaderi ale preturilor proprietatilor imobiliare si incearca sa lichideze portofoliul actual la orice preturi.

  Aceste reduceri extreme au fost determinate de scaderea extrem de rapida a preturilor de pe piata imobilara din 2013 si prima parte a anului 2014, ceea ce a facut institutiile bancare sa realizeze ca tot ceea ce nu reusesc sa vanda, pana la finele anului 2014, va ramane ne-vandabil pentru urmatorii doi ani.

Preturile in zona apartamentelor au scazut ( in functie de zona ) la cc 480-600 de euro pe metrul patrat, iar pretul proprietatilor imobiliare, gen case si vile individuale au scazut mult mai dramatic la sub 400 de euro pe metru patrat.

Scaderea preturilor pe piata imobiliara va continua minimum in perioada urmatorilor doi ani: ca urmare a crizei economice puternice din Europa, reducerii fondurilor aflate la dispozitia bancilor pentru a putea credita piata imobiliara si reducerea continua a salariilor reale din Romania.

In plus, zona de comfort imobiliar in regiune, la care se vand proprietatile imobiliare este de cc.200 de euro pe metrul patrat construit , suma la care piata romanesca trebuie sa se alinieze.

Suplimentar, scaderea rapida a preturilor a dus la aparitia pe piata romanesca a ofertelor imobiliare realiste: 29.000 de euro pentru o garsoniera in zona centrala, 35.000 de euro pentru apartamentele de doua camere ( si 75.000 de euro pentru penthouse-urile ) si vilele in zone centrala la cc.85.000 de euro unitatea de 250 de metrii patrati utili.

Sunt acestea semne de normalitate, care trebuie popularizate, cu cat reusim sa aducem piata imobiliara la suma normala de 200 de euro metru patrat de constructive, cu atat mai repede putem redeveni interesanti pentru investitori si cumparatori.

Acest drum va mai dura probabil circa doi ani, au apreciat cei prezenti, dar va reusi sa redea dinamismul pietei imobiliare in 2017-2018.

Alte cercetari amanuntite in domeniul imobiliar pot fi gasite aici:

CONFERINTA NATIONALA IMOBILIARA