Centrul Diplomatic/Diplomatic Center

Centrul de Studii Politice si Diplomatie/ Center for Political Science and Diplomacy

LEGEA DARII IN PLATA VA NORMALIZA PIATA IMOBILIARA

Legea Darii in Plata agita piata imobiliara si creaza curente pro si contra tot mai marcante, din nefericire ambele putin substantiate pe date economice si mai mult pe luari de pozitie sentimentale.

Tocmai pentru a adresa aceasta problema fundamentala: care va fi impactul initiativei legislative asupra pietei imobiliare? Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica a organizat in 29 februarie 2016 conferinta anuala dedicata pietei imobiliare din Romania.

ROLUL PIETEI IMOBILIARE ESTE SA LE OFERE OAMENILOR LOCUINTE NU PROFITURI SAMSARILOR IMOBILIARI

 Trebuie inteles adevarul fundamental ca piata imobiliara nu trebuie sa fie o piata dedicata marilor afaceri, tunurilor si excrocheriilor, obiectivul normal al acestei piete este sa ofere locuinte celor care au nevoie de ele.

Legea Darii in Plata

Ori exact aici loveste legea darii in plata, in marii exploatatori imobiliari, in cei care vor sa faca profit de la o luna la alta, in cei care speculeza si in schimb ii va readuce in piata pe cei care au nevoie de o casa.

Normal ca preturile vor scadea drastic, si este perfect ca se intampla asa, deoarece preturile nu trebuie stabilite de speculatori ci de economia reala si aceasta cere ca preturile sa fie reduse cu inca 50%.

Si exact asta va face Legea Darii in Plata, va normaliza piata locuintelor a apreciat in deschiderea mesei rotunde Prof. Dr. Anton Caragea.

 

 

PIATA IMOBILIARA SCADEA INAINTE DE LEGEA DARII IN PLATA.

ERA O TENDINTA NORMALA INTR-O TARA SARACA

Tendinta era previzibila inca din toamna lui 2015, cand expertii imobiliari au inteles ca anii 2015 si 2016 vor aduce in sfarsit scaderile de preturi sensibile si radicale, ce permit repunerea in activitate a pietei imobiliare, cu reduceri de 25-30%, pe diverse segmente ale pietei imobliare.

Reducerile vor continua si in aceasta primavara si vara cu valorile obisnuite, de sezon,  de 10-15%.

imobiliarele sunt in faliment

Deja in ianuarie si februarie 2016 au existat reduceri sensibile ale preturilor ceea ce arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2016 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

 

2016: PROGNOZA SE MENTINE CU REDUCERI DE 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

 scaderi-preturi-locuinte

Evolutia pietei imobiliare in 2016 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2015.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2015, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

 

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 homelessin London

Portretul investitorului in imobiliare in 2016

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2016, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 30-40.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2016 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

Legea Darii in Plata este un pas spre normalizarea pietei si spre intelegerea evidentelor: timpul escrocheriilor imobiliare in Romania a luat sfarsit.

Advertisements

February 29, 2016 Posted by | Anton Caragea, ANUNTURI IMOBILIARE, criza economica in Romania, Criza imobiliara, Economia Romaniei, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, LEGEA DARII IN PLATA, Piata imobiliara, PRETURI IMOBILIARE, PRETURI LOCUINTE | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Leave a comment

PRETURILE LOCUINTELOR VOR SCADEA DRASTIC IN 2015

In perioada 6-7 aprilie 2015, s- a desfasurat intrunirea de analiza si prognoza imobiliara: ROMANIA: INDICE IMOBILIAR 2015 SI PRETURI IMOBILIARE, manifestare derulata sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica.

Tema principala a vizat impactul crizei economice continue ce loveste Romania si a concluzionat ca anul 2015 pare a fi anul ce aduce falimentul marilor dezvoltatori imobiliari si mari reduceri de pret ce vor face zona imobiliara mai atractiva in anii ce vor veni.

 images

Imaginea pietei imobiliare romanesti: locuinte uzate si fara confort, cu mari cheltuieli de intretinere

Dezbaterea despre piata locuintelor si apartamentelor a reunit factorii majori din domeniul imobiliarelor: economisti bancari, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si reprezentanti ai fondurilor de investitii imobiliare din strainatate.

 2014: REDUCERI MEDII CU 25% ALE PRETURILOR PE PIATA IMOBILIARA.

Cífrele anului 2014 au fost incurajatoare, calculele medii aratand scaderi medii de preturi, de cc.25% in anul trecut cu maxime de 35% in zona case, vile si terenuri centrale.

Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

 imobiliarele sunt in faliment

Preturi imobiliare: 2015.  Directia e clara: in jos si rapid!

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

2015: PROGNOZA SE MENTINE IN JURUL UNEI SCADERI CU 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

Evolutia pietei imobiliare in 2015 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

 preturiinscadere

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, haosul legislativ etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2014.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

La fel ca in 2014, peste 70% din achizitiile imobiliare se vor derula si in 2015 in cadrul executarilor silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in Bucuresti, in zonele premium.

Deja bancile au anuntat preturi reduse pentru 2015.

 Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2014, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Sistemul bancar este gripat si sugrumat de proprietati imobiliare nevandabile, indiferent de scaderea preturilor si  nu mai poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut.

Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda garantiile imobiliare.

Cine se imprumuta intra in bancruta, a fost gluma amara a bancherilor ce au recunoscut ca se afla intr-un cerc vicios, pana preturile nu ajung la 200 de euro pe metru patrat, creditarea este blocata.

PREA MULTE CASE! NICIUN CUMPARATOR: MOTTO-UL IMOBILIARELOR IN ROMANIA

 CAMERA DE COMERT BUCOVINA

Anul 2015 este anul unei piete a locuintelor asediate de supra-oferta.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Economistul sef- Mihail Racaceanu a subliniat, din nou si din nou, adevarul fundamental ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

Este o axioma clara a sustenabilitatii financiare, o incalci dai faliment, a explicat Mihail Racaceanu.

Preturile trebuie sa ajunga rapid la zona de normalitate economica de 200-300 de euro pentru metrul patrat construit, a concluzionat economistul sef.

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 homelessin London

Portretul investitorului in imobiliare in 2015

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2015, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 50.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2015 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

Numai noile prevederi ale Codului Fiscal care vor impune proprietarilor sa isi vanda rapid portofoliul pentru a evita falimentul si confiscarea vor putea dezmortii piata si aduce proprietatile la pretul axioma pentru Romania: 200 de euro/metrul patrat.

April 7, 2015 Posted by | Blackseanews Agency, Economia Romaniei, imobiliare.net, imobiliare.ro, imopedia, INDEX IMOBILIAR, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Piata imobiliara, Presedintele Director General al Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Relatii Internationale | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 2 Comments

ROMANIAN REAL ESTATE PRICES IN 2013. ROMANIA INDEX OF PROPERTIES

Monday-4 February 2013, under the patronage of Institute of International Relations and Economic Cooperation of Romania, the conference on REAL ESTATE IN ROMANIA IN 2013. Lower prices or bankruptcy. has taken place. The conference was a get together of real estate agents, experts, brokers and real estate funds from Romania and EU and economists.

real estate-scaderea preturilorReal estate value had reached  the values of 2000. The fall in prices continues.

2012: a record loss on real estate field.

The debates started by highlighting the drop in prices on real estate market in Romania during 2012. The average price reduction was around 45% last year, the biggest drop since the crisis hit Romania but the prices are still a long way to go before they reach the real estate reality area. New significant drops in prices are necessary until the market will stabilized and the investment in real estate will become one more time efficient.

The initial value of 1.200/1.300 euro per square meter had dropped by the year end towards 800 to 650 euro per square meter, but is a long way to go until normal prices will come back on Romanian real estate.

The real dimensions of real estate crisis in Romania where made public: real estate frozen projects are reaching a value of 3 billion euro, the bankruptcy numbers in the construction field reach 80% of the investor`s numbers and 2 billion euro announced to be invested in real estate never materialized .

2013: a 60%percent drop in prices is expected.

The real estate market will continue on a downward spiral, with decreasing in prices reaching 80% in rural areas, secondary or vacation house and provincial cities real estate objectives.

The prices are expected to fall below 200-250 euro per square meter in prime areas of Bucharest real estate.

The falling in prices is fueled by the banking crisis, the spike in banking interest rates, high inflation, dramatic decrees in investment, drastic reduction in real income for majority of Romanians and also decrees in foreign investments and in revenues from Romanian working abroad.

To this long list of negative trends we can add the 100.000 flats that will be put on the market by the banks in the foreclosure process.

Already the banks presented the actions starting prices ranging fro 19.000 to 22.000 euro for one room flat, to 30.000 euro per two rooms flat and around 45.000 euro for three room flats. The mansions and villas are sold at pricing ranging from 60.000 euro per 100 squared meters villas for high luxury areas and as low as 20-30.000 euro in secondary areas.

The prices for land already dropped with 70% in 2012 and will furthermore decrease with 50% this year, bellow 50 euro per square meter in central areas of Bucharest.

Other phenomena that are impacting downwards the prices are: a drop in population income by 30% in 2013,a negative trend that will reduce bellow 20.000 people the number of real estate buyers ( from a maximum of 1 million Romanians active on real estate market before the crisis).

The banking system is engulfed in crisis and the average real interest is around 20% which is making the cost of real estate credits unsustainable. We can conclude that taking a real estate loan in this period is the path towards bankruptcy and foreclosure for 90% of the clients.

real estateThe houses market has collapsed and left 1 million romanian`s heavy indebted.

The real estate market is flooded by foreclosure.

The real estate collapse will continue and be aggravated on the count of individual properties foreclosures and also company bankruptcy that will flood the market with over 10.000 hectares of prime land that will press down the prices this year.

1.000 to 2.000 villas and mansions will also appear on the market in 2013 in areas as: Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc. This will be sold on the market at prices bellow 60.000 euro and will push toward collapse the luxury real estate market.

This conservative estimates are based on property values offered already on the market by the banks on the foreclosure process stated Lo Petersen from banking consortium active on Romanian market. The decrease in economic activity forecasted for this year will only aggravate the situation concluded the official.

Chef Economist Mihail Racaceanu underlined in his speech that real estate market can not operate outside the negative climate of Romanian and EU economy.

The price per square meter in prime real estate areas cannot be over medium salary value by more than two times. As in Romania the salary is around 200 euro a price per square meter can not be substantiated up to more than 400 euro per square meter.

The responsibility of real estate crisis is mostly the burden on the lacuna of education of Romanian real estate agencies. The real estate agent must emphasize the necessity of a rapid reduction of prices in order to mend the crisis on real estate market. The market will restart if we will reach the interest zone around 300 euros, concluded the chief economist.

real estate1On the market there is a proverb: who buy, is a looser.

The housing/villa market: the main victim of 2013.

The main hit will be directed in 2013 towards houses and villas.

The economy crisis had dramatically reduced the number of interested players for buying this type of real estate, and the expenses to maintain such a property had gone up impressively, worsening the perspective for this type of properties. This type of properties is the most vulnerable for banking foreclosures because rapid prosecuted and sell on the market at prices below 80.000 euro thus villas can help the banks to cut their losses. In 2013 areas such as: Mosilor, Damaroaia ,Bucurestii Noi,  Pipera, Baneasa, Tunari still offer the possibility to be sold around 60.000 euro, the rest of the areas of south and east of the capital are completely unfit for marketing and selling.

The foreclosures will open the market for villas at below 60.000 euro, concluded the panel of experts.

Simple truth: who buy`s is a looser!

In order to reignite the real estate market the key role is belonging to the real estate agencies.  They must apply the necessary pressure to bring down the prices by at least 50% and to lead the properties owners from the la la land fantasies prices to a real assessment of the value of their properties in order to restart financial operations and re-emergence of profit on the market.

We should understand an obvious lesson that no investment in Romania is possible at prices of 400-500 euro per square meter as long as similar opportunities are to be found in Hungary, Greece, Turkey or Bulgaria but at prices below 100 euro.  In this moment any buyer of Romanian properties is a looser, concluded the guests present at the conference.

February 4, 2013 Posted by | Diplomacy, Economy, Foreign policy, History, Informations, International Relation, Leaders, Mass media, News, Politics | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 Comment

PRETURI CASE. PRETURI TERENURI. EVOLUTII IMOBILIARE IN 2013

Luni, 4 februarie 2013, a avut loc, sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, conferinta:  Piata Imobiliara in 2013.  Scaderea preturilor si falimente !

 Conferinta a reunit economisti, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.

 real estate-scaderea preturilor

Scaderile de preturi au adus piata la nivelul anilor 2000, noi reduceri de preturi sunt asteptate.

2012: o noua scadere record pe piata imobiliara.

 

Dezabaterea a inceput cu  analiza reducerilor de preturi de pe piata imobiliara din Romania. Scaderile medii de preturi, de peste 45% in anul trecut, au fost sensibile, dar nu au adus inca in domeniul realitatii piata imobiliara romanesca, noi scaderi drastice de preturi fiind necesare pana cand piata se va stabiliza si investitia imobiliara va redeveni eficienta.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat la 800-650 de euro, nu reprezinta decat inceputul normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti. Alte cifre facute publice, in cadrul intalnirii, au aratat dimensiunile prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de peste 3 miliarde de euro, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 80%, retragerea de pe piata romaneasca a peste 2 miliarde de euro, ce ar fi trebuit investite in imobiliare.

2013: o scadere prognozata de 60% a preturilor.

Evolutia pietei imobiliare in 2013 va fi in continuare una negativa, cu scaderi de peste 80% pe zona rurala si a oraselor de provincie si a vilelor de vacanta si cu o scadere de 50-60% pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga, la finele anului, la o valoare de 200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

Scaderea preturilor este alimentata de criza sistemului bancar, ratele dobanzilor in crestere, rata ridicata a inflatiei, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor etc.

 La acesti factori se adauga si aparitia pe piata a peste 100.000 de apartamente si case  ce vor fi confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in acest an.

 real estate

Povara creditelor bancare sufoca orice noua achizitie. 

Deja bancile au anuntat noile preturi de incepere a licitatiilor, preturi ce ajung la garsonierele situate in zone centrale la sume intre 19.000 si 22.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 30.000 de euro si cele de trei camere cu 45.000 de euro, vilele peste 100 de metri patrati cu 60.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20-30.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 70%  in 2012 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului.

Alte fenomene ce influenteaza scaderile de preturi, ce au fost evidentiate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2013 cu 30% , ceea ce va reduce corespunzator  numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 20.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce tranzactionau pe piata imobiliara, inainte de criza).

Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.

 

Piata imobiliara este asediata de supra-oferta.

 

Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar.

In plus va aparea pe piata si un fond imobiliar de peste 1.000-2.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc. care se vor vinde pe piata cu preturi sub 60.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Acestea sunt estimari prudente, cuprinzand date de proprietati  ce se afla pe listele publice de licitatie, cu preturi deja fixate, anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an, pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.

Economistul sef, Mihail Racaceanu a subliniat din nou in discursul sau ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.

Realitatea ce trebuie subliniata, iar si iar, este ca evolutiile de pe piata imobiliara sunt corelate cu evolutia salariului mediu pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi  de doua ori valoarea salariului minim pe economie. Cum in Romania salariul minim  este de sub 200 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 400 de euro pe metru patrat.

O parte din responsabilitatea crizei imobiliare cade pe umerii lipsei de educatie a consumatorului roman si a agentului imobiliar. Rolul acestuia din urma este de a ii consilia pe vanzatori asupra necesitatii de a reduce rapid preturile pentru a ramane pe piata ofertelor.

 Daca nu va exista acest curaj de a spune adevarul clientilor, falimentul pe piata imobiliara se va face in continuare simtit. Repunerea in miscare a pietei imobiliare nu se poate face pana cand preturile nu sunt fortate sa coboare rapid la zona de interes de 300-400 de euro, a concluzionat economistul sef.

Piata case/ vilelor:principala victima a anului 2013.

 

In 2013, in continuare, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Criza economiei a redus posibilitatile de achizitionare si joc pe aceasta piata in mod dramatic, in plus cheltuielile crescute de mentenanta a acestui tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Factor agravant, acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 80.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Ca atare si in acest an, atacul bancaro-imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum : Mosilor, Damaroaia,Bucurestii Noi,  Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi in jurul a 60.000 de euro, restul sunt zonelor,  precum sudul si estul capitalei, sunt nevandabile, piata fiind inchisa. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 60.000 de euro, au subliniat expertii prezenti la discutie.

real estate1

Cine cumpara : pierde ! este zicala anului 2013.

Cine cumpara, pierde.

Pentru a rezolva problema pietei imobiliare rolul agentiilor imobiliare si al agentilor imobiliare este capital. Numai din aceasta zona poate veni presiunea pentru dinamizarea pietii : scaderea rapida a preturilor cu 50% si presarea proprietarilor spre a intra pe piata imobiliara reala si nu fantezista a proprietatilor, este singura ce poate permite reinceperea vanzarilor si re-aparitia profitului pe piata.

Trebuie sa intelegem o lectie evidenta, anume ca nimeni nu va investii in Romania la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi oportunitati in Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat. Investitia va merge spre profit  nu spre pierdere, iar deocamdata cine cumpara o proprietate in Romania la actualele preturi pierde, a fost concluzia invitatiilor la conferinta.

February 4, 2013 Posted by | Diplomatie, Economia Romaniei, Educatie, Institute of International Relations and Economic Cooperation, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Mass media, Piata imobiliara, Politica externa a Romaniei, Real Eastate, Romanian economy, Turism | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Leave a comment