CRIZA IMOBILIARA 2020-2021 DEVALORIZEAZA VALORILE IMOBILIARE INTR-UN RITM NEMAIVAZUT

Impactul economic al crizei generate de noul coronavirus incepe sa se resimta in mai multe sectoare economice printre care cea mai greu lovita este piata imobiliarelor alaturi de turism si zona de retail.

 

Intr-o scurta video-conferinta cu privire la viitorul economiei romanesti, dupa scaderea cu cc. 8-10% a Produsului Intern Brut in 2020 si o noua scadere in 2021, prognozata de Fondul Monetar International a se cifra la undeva in jurul a 5%  ce mai ramane din fostele motoare ale economiei romanesti: turismul si speculatia imobilara?

Iata cateva dintre raspunsuri.

 

„Piața imobiliară este blocată”

 

„Nu se vinde nimic acum, nu se mai tranzactioneaza  nici macar antecontractele încheiate anterior.

Inca dinaintea pandemiei COVID-19, lunile ianuarie si februarie 2020, adusesera scaderi marcante ale numarului de vanzari si cumparari, la un nivel ce amintea de criza imobiliara din 2009.

 

Acum insa am coborat la zero, fapt nemavazut in istorie, lumea practic asteaptă sa vada ce se întâmplă.

Pentru a evita contactul intre oameni, nu se merge la vizionari, nu se primesc oameni in vizita la vizionari si automat piata este blocată”, raspandirea coronavirsului a blocat efectiv piata, spune agentul imobiliar Gelu Stoian,  agent cu o experiență de aproape 20 de ani in domeniu.

 

 

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

Poti citi mai multe despre subiectele de actualitate din imobiliare aici:

 

CRIZA DIN IMOBILIARE VIZIBILA IN CADRUL TARGURILOR IMOBILIARE

CRIZA IMOBILIARA 2018/2019: PRABUSIRE DRAMATICA

CRIZA ECONOMICA DIN ROMANIA 

ZONELE DIN BUCURESTI CU CELE MAI MARI SCADERI DE PRETURI IMOBILIARE. ANUNTURI IMOBILIARE

 

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

 

Mai grav este ca de acum odata cu starea de urgenta proprietatile imobiliare au scazut ca valoare la zero.

Mari jucatori imobiliari sau retras imediat de pe piata, iar istoria ne arata ca in toate tarile ce au cunoscut starea de urgenta valoarea imobiliarelor a scazut drastic si radical.

In Argentina dupa starea de urgenta din 1976, la fel precum in Chile dupa starea de urgenta din 1973, preturile au scazut cu 90% pentru un deceniu. Starea de urgenta da semnalul de instabilitate, de criza profunda si nimeni nu vrea sa investeasca intr-o astfel de situatie.

Ne putem astepta la un fenomen similar in Romania si nimeni nu este interesant sa achizitioneze ceva in aceste conditii ,ne-a declarat acesta.

 

Economistii cred ca la finalul crizei, dupa 2022 preturile vor ajunge la nivelul anilor `90 -`95 la 2000 USD un apartament de doua camere si 5000 USD  un apartament bine asezat in zone centrale.

 

Coronavirus..imobiliar? Piata imobliara pare a fi in salonul de reanimare pentru urmatorii ani.

 

 

Criza sistemului bancar.

 

 

Intrarea in impas a sistemului bancar, lovit simultan de reducerea creditarii, de cresterea insolvabilitatii in plan global si de anularea obligativitatii platii ratelor, nu promite nimic bun pentru viitor.

 

Bancile nu pot supravietui decat daca cresc marcant dobanzile la cc.30% pana la finalul anului toate acestea pe fondul unei crize de lichiditati fara egal in ultimele decenii.

Normal ca aceste elemente pun presiune pe piata imobiliara cu cc.200.000 de confiscari la orizont dupa inchierea starii de urgenta, dar si pe economie in general, in conditiile in care un stress-test la nivelul firmelor arata ca 80% sunt in zona de rosu la lichiditati si profitabilitate, gata sa inchida portile.

Coroborat cu faptul că domenii precum turism și HoReCa sunt direct lovite de efectele și măsurile generate de coronavirus, impactul economic se propagă în lanț și afectează mai toate sectoarele, subliniază economistul Mihai Raceanu.

Piata bursiera este cumulat si in degringolada si intr-o cadere continua de peste o luna acuma, acesta este este in anticipatia clara ca acea firmă la care ai investit in actiuni s-ar putea ca maine sa aiba niste pierderi enorme sau sa dispară de pe piata, concluzioneaza ingrijorat economistul Mihai Raceanu.

 

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

CONFERINTELE IMOBILIARE

 

CONFERINTA CRIZA ECONOMICA 2020 SI CRIZA IMOBILIARA

♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦

TARGURILE NATIONALE IMOBILIARE ARATA CA PIATA IMOBILIARA ESTE INTR-O CRIZA SERIOASA

Targul National Imobilar din Bucuresti (18-20 mai 2018) a oferit vizitatorilor care i-au trecut pragul o imagine clara a prabusirii pietei imobiliare de care multa lume se temea: in timp ce oferta a crescut moderat cu noi complexe de apartamente si vile cererea s-a redus rapid sub impactul crizei economice fara precedent ce loveste Romania.

 

Incercand sa tina cont de noile conditii din piata, expozantii la noul targ de imobiliare promit reduceri ale preturilor apartamentelor intre 10% si 30%, iar unii dezvoltatori ofera drept bonus, la cumpararea locuintei, locul de parcare aferent, celor care-si fac rezervare in cele patru zile ale evenimentului dar toate acestea nu au atras pe nimeni.

 

Cumparatorii au fost alungati de scaderea salariilor, de cresterea inflatiei si bancile se arata mult mai reticente in a sprijinii cumparatorii de case dupa ce peste 500.000 de romani sunt in intarziere cu plata ratelor si ameninta sa intre in faliment si sa opreasca plata creditelor aruncand in aer piata bancara.

In timp ce saracia si climatul economic dificil au descurajat investitia imobiliara piata a fost inundata de zeci de mii de locuinte ce au fost confiscate ca urmare situatiei economice imposibile a proprietarilor.

Drama pietei imobiliare sau “pana cand vor mai scadea preturile?”

Portretul investitorului in imobiliare in 2019

 

Criza imobiliara era de asteptat caci valoarea “speculativa” a proprietatilor imobiliare va continua sa scada, in contextul crizei internationale, a saturarii pietei si a mai bunei informari a cumparatorilor.

Potrivit specialistilor imobiliari, anul 2018 marchează 10 ani de la debutul crizei economice, criză care a sufocat piata imobiliară si a făcut-o să se prabusească. “Apartamentele s-au ieftinit chiar si cu 50%, după ce preturile au urcat nejustificat iar acum asistam la o noua scadere dramatica a pietei.

Evolutia pietei imobiliare in 2018/9 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva etc.

Mai multe despre noua criza imobiliara puteti citi aici:

 

CRIZA IMOBILIARA 2018/2019: PRABUSIRE DRAMATICA

CRIZA ECONOMICA DIN ROMANIA 

PRETURILE CASELOR IN 2018. CU CAT SE IEFTINESC APARTAMENTELE?

Ultimii doi ani au adus deja scaderi semnificative la prețul apartamentelor, in marile orase, iar tendinta de scadere se va menține si anul acesta sub impactul reducerilor salariale, ale crizei economice si a migratiei masive a romanilor in strainatate.

Tendinta de reducere a preturilor se va accelera ca urmare a numarului enorm de falimente personale si a incapacitatii de plata a milioane de romani, a declarat Mihai Raceanu in pregatirea pentru forumul “Criza economica si Piata imobiliara: 2018-2019”.

 

Mai multe despre criza economica din Romania puteti citi aici:

ROMANIA IN CRIZA ECONOMICA

MILIOANE DE ROMANI SE PREGATESC DE EMIGRARE. CRIZA ATINGE TOT IN ROMANIA!

 

Asta după ce preturile la proprietătile rezidentiale au scazut cu peste 33% fata de 2010.

„Ne aflăm în momentul de faţă pe un val de prabusire economica, reduceri de salarii, somaj ridicat si inflatie in permanenta crestere, ceea ce duce la scaderea preturilor proprietatilor, la reducerea numarului celor ce pot intra pe piata ca cumparatori si la un blocaj teribil pe piata imobiliara.

 

Toate acestea, plus criza in domeniul bancar, se reflectă clar in scaderile de preturi la proprietătile rezidentiale.

Scaderea chiriilor, cresterea ratelor la banci, toate acestea au facut ca achizitia de proprietati sa fie nerentabila, cine a cumaparat o casa in 2016 a pierdut deja intre 10 si 15% din valoarea investitiei si va continua sa piarda si in anii urmatori.

Analizând ultimele prognoze ale scaderii economice estimam că pentru 2018 scaderea preturilor va fi moderata spre semnificativa.

In continuare piata imobiliara este prinsa intre cererea in permamenta reducere si oferta din ce in ce mai crescuta de proprietati.

Bucurestiul este cel mai afectat de scaderile de preturi si a cunoscut o perioada dificila din toamna anului trecut, din cauza epuizării fondurilor din Programul “Prima Casă”, iar acum blocarea creditarii a facut ca preturile sa scada cu  aproape 3%, in primul trimestru din 2018.

BREAKING NEWS: ROMANIA ESTE IN INCAPACITATE DE PLATA DECLARA USR

Romania se adanceste in criza economica, cu un somaj in crestere rapida, salarii reduse, un sistem de pensii in colaps si cu o saracie la nivel istoric se pare ca tara sud-est europeana  se indreapta spre incapacitate de plata.

 

Cea mai grava este scaderea dramatica a salariului real in Romania cu cc 10% in 2017 si cu o scadere estimata de 24% in 2018 ceea ce arunca in insolventa bugetul fiecarei familii din Romania si arata perspectiva incapacitatii de plata asupra a milioane de romani.

Cel putin aceasta este opinia partidului USR care trage semnalul de alarma asupra prabusirii rapide a esafodajului economic.

Deja in martie 2017 economia Romaniei era deja intrata in criza dar acum se pare ca catastrofa prabusirii sistemului bancar si o grava incapacitate economica vor distruge complet ceea ce mai ramasese din economie.

Acesta esta apelul disperat al USR care poate fi citit pe site-ul partidului aici.

Partidul Uniunea Salvați România reclamă situația gravă în care au fost aduși militarii români de către Ministerul Apărării Naționale care i-a anunțat că salariile și soldele lor din septembrie vor fi plătite eșalonat.

”Este o situație gravă fără precedent în ultimii 27 de ani când un minister ajunge în incapacitate de plată a salariilor în ultimul trimestru al anului. Iată, se confirmă avertismentele date de parlamentarii USR încă de la aprobarea bugetului de stat când spuneam că sumele alocate nu acoperă cheltuielile până la sfârșitul anului.”, afirmă deputatul Dan Barna, Purtătorul de cuvânt al USR.

Anunțul MApN de intrare în incapacitate de plată a salariilor este dovada clară că România este guvernată iresponsabil de o coaliție politică dispusă să sacrifice stabilitatea financiară a țării și angajamentele de plată asumate făță de angajații statului și partenerii internaționali pentru promovarea unor promisiuni electorale nesustenabile.

Uniunea Salvați România cere Guvernului României să asigure printr-o rectificare bugetară în regim de urgență fondurile necesare pentru plata salariilor și soldelor militarilor.

Totodată, USR atrage atenția coaliției de guvernare să nu sacrifice alocarea bugetară pentru înzestrarea armatei conform angajamentelor asumate în plan internațional și să găsească alte soluții pentru plata cheltuielilor cu salariile din MApN.

”Este momentul adevărului pentru programul de guvernare PSD-ALDE.

Aceasta este nota de plată pentru  promovarea unor măsuri populiste care au dus la o criză bugetară fără precedent.

USR cere guvernului Tudose să vină cu soluții de rectificare bugetară care să așeze cheltuielile statului pe baze economice reale și să oprească politica bugetară populistă catastrofală actuală”, conchide deputatul Dan Barna.

LEGEA DARII IN PLATA VA NORMALIZA PIATA IMOBILIARA

Legea Darii in Plata agita piata imobiliara si creaza curente pro si contra tot mai marcante, din nefericire ambele putin substantiate pe date economice si mai mult pe luari de pozitie sentimentale.

Tocmai pentru a adresa aceasta problema fundamentala: care va fi impactul initiativei legislative asupra pietei imobiliare? Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica a organizat in 29 februarie 2016 conferinta anuala dedicata pietei imobiliare din Romania.

ROLUL PIETEI IMOBILIARE ESTE SA LE OFERE OAMENILOR LOCUINTE NU PROFITURI SAMSARILOR IMOBILIARI

 Trebuie inteles adevarul fundamental ca piata imobiliara nu trebuie sa fie o piata dedicata marilor afaceri, tunurilor si excrocheriilor, obiectivul normal al acestei piete este sa ofere locuinte celor care au nevoie de ele.

Ori exact aici loveste legea darii in plata, in marii exploatatori imobiliari, in cei care vor sa faca profit de la o luna la alta, in cei care speculeza si in schimb ii va readuce in piata pe cei care au nevoie de o casa.

Normal ca preturile vor scadea drastic, si este perfect ca se intampla asa, deoarece preturile nu trebuie stabilite de speculatori ci de economia reala si aceasta cere ca preturile sa fie reduse cu inca 50%.

Si exact asta va face Legea Darii in Plata, va normaliza piata locuintelor a apreciat in deschiderea mesei rotunde Prof. Dr. Anton Caragea.

 

 

PIATA IMOBILIARA SCADEA INAINTE DE LEGEA DARII IN PLATA.

ERA O TENDINTA NORMALA INTR-O TARA SARACA

Tendinta era previzibila inca din toamna lui 2015, cand expertii imobiliari au inteles ca anii 2015 si 2016 vor aduce in sfarsit scaderile de preturi sensibile si radicale, ce permit repunerea in activitate a pietei imobiliare, cu reduceri de 25-30%, pe diverse segmente ale pietei imobliare.

Reducerile vor continua si in aceasta primavara si vara cu valorile obisnuite, de sezon,  de 10-15%.

Deja in ianuarie si februarie 2016 au existat reduceri sensibile ale preturilor ceea ce arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2016 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

 

2016: PROGNOZA SE MENTINE CU REDUCERI DE 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

 

Evolutia pietei imobiliare in 2016 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2015.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2015, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

 

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 

Portretul investitorului in imobiliare in 2016

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2016, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 30-40.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2016 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

Legea Darii in Plata este un pas spre normalizarea pietei si spre intelegerea evidentelor: timpul escrocheriilor imobiliare in Romania a luat sfarsit.