Centrul Diplomatic/Diplomatic Center

Centrul de Studii Politice si Diplomatie/ Center for Political Science and Diplomacy

2018 – CRIZA ECONOMICA SI FINANCIARA DIN ROMANIA SE ACUTIZEAZA. DOUA MILIOANE DE ROMANI VOR EMIGRA IN URMATOAREA PERIOADA

In data de 10 martie 2017, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica a gazduit prima conferinta de prognoza economica a anului curent, prezentand datele statistice, prognozele si evolutia economiei romanesti in 2017, sub impactul crizei economice locale ce se agraveaza si cadrul general al economiei mondiale stagnante.

 

Punctul de pornire al discutiei a fost Raportul final al expertului ONU-Philip Alston ce a reliefat crudul adevar al saraciei devastatoare din Romania.

 Autoritatile romane sunt in stare de negare cu privire la adevaratele dimensiuni ale saraciei si crizei economice din tara, a declarat expertul ONU Philip Alston.

 

Conferinta a inceput cu o evaluare a impactului crizei economice, din ultimii ani, asupra peisajului economic.

Cifrele tragice ale crizei economice in care se zbate Romania: fara servicii, fara hrana, 2 milioane de romani se pregatesc sa emigreze din tara.

Astfel, in perioada anilor 2009-2016 criza a afectat zone vitale ale vietii economice precum: industria materialelor de constructii, piata imobiliara si industria usoara, urmata apoi in faza a doua de criza sistemului de asigurari si a sistemului bancar.

 

Reducerile PIB-ului au fost cifrate intre 10% in 2010, 8% in 2011 si o scadere anuala in perioada 2014 si 2016 de 3%.

Din nefericire aceste elemente ale crizei au pus bazele unei noi perioade de scadere economica in 2017.

Perioada anilor 2012 -2017 va fi fara indoiala privita drept cea mai neagra din istoria recenta a economiei romanesti au apreciat in unanimitate expertii prezenti.

Sectoarele de productie si sistemul bancar si de asigurari au fost sever lovite, ceea ce a fragilizat economia nationala dincolo de punctul de rezistenta, ceea ce face recuperarea inimaginabila mai devreme de patru pana la opt ani.

 

Reducerea creditarii interne, a investitiilor externe si a investitiilor interne au facut ca scaderea PIB-ului sa atinga 35% pana la 38% cumulat, in ultimii zece ani.

 

Un factor agravant a fost politica incompetenta a guvernelor din ultimii trei ani, politici publice ce au incurajat haosul legislativ, cresterea taxelor la nivele insuportabile si politica deliberata de supra-impozitare si distrugere a clasei de mijloc, toate au pus bazele acestei crize profunde, de sistem.

 

 

2017-un nou varf al crizei si saraciei in Romania.

 

Cu peste 70% din populatie traind sub limita pragului de saracie, Romania va trebui sa primeasca socul din plin al crizei europene si efectele sale.

 

Intre vestile grele ale anului 2017 prezentate in cadrul conferintei a starnit ingrijorare cifra de aprox. 700.000 de romani aflati in incapacitate de plata a obligatiilor catre banci, anuntata de BNR.

 

Pana acum economia romaneasca a fost lovita de propriile sale probleme: competitivitate redusa, productivitate minima, haos politic guvernamental, inflatie galopanta, lipsa de investitii interne si externe.

De acum, in anul 2017,  la acesti factori interni se vor  adauga: inflatia si deficitul guvernamental exorbitant.

La capitolul factorii externi ce influenteaza criza din Romania se adauga: efectele sanctiunilor impotriva Rusiei, economia stagnanta a Frantei si a Germaniei, efectele iesirii Marii Britanii din Uniunea Europeana, criza economica europeana si efectele crizei din Grecia si Ungaria, ceea ce reduce apetitul pentru investitii in estul Europei.

 

EUROPEAN COUNCIL ON INTERNATIONAL RELATIONS BEST EUROPEAN THINK THANK

Trei sute de economisti, bancheri si oameni de afaceri au dezbatut cauzele prabusirii economiei romanesti in 2017.

 

Efectele combinate ale acestor crize vor duce la o reducere cu 3% pana la 6% din PIB-ul Romaniei in acest an.

Tonul crizei economice in 2017 in Romania a fost dat de vestea cumplita a faptului ca in ianuarie 2017 s-a inregistat o scadere de 33,94% a numarului de firme inregistrate conform datelor prezentate de Consiliul Intreprinderilor Mici si Mijlocii din Romania.

Se apreciaza ca in urma inrautatirii fara precedent a situatiei din tara intre, 1 si 2 milioane de romani vor  alege emigratia ca solutie de supravietuire.

Bugetul anului 2017 marcheza o noua etapa de agravare a crizei economice

Peisajul crizei economice in 2017 nu este reprezentat doar de trendul negativ al ultimilor ani, dar mai ales situatia este agravata de reducerea investitiilor interne si externe, singurele ce pot aduce crestere economica si bogatie.

 

Bugetul pentru 2017 garanteza scaderea economiei si continuarea crizei si arata haosul profund in care se afla politica economica guvernamentala.

Cu un buget prevazut cu un deficit record, cu inflatie ce distruge economiile populatiei si cu un sistem bancar gravat de ineficienta economica, tablou trist la care se adauga sirul de falimente al ultimelor luni , nu se ofera nicio sansa pentru crestere economica reala sau pentru proiecte de investitii majore, iar declinul real al economiei in acest an se va cifra intre 3 si 6% din PIB.

 

Ceea ce este dramatic si impacteaza stabilitatea economica este reducerea investitiilor la 1 miliard de euro, ceea ce lasa economia nationala la marginea supravieturii.

Trebuie sa tinem seama ca pentru a dezvolta si moderniza economia Romaniei si a o ajuta sa revina la nivelul pre-criza ar fi nevoie de investitii anuale de 20 de miliarde de euro anual.

Refacerea economiei se amana pentru 2050.

 

Daca tinem conta ca inainte de criza se prevedea ca economia Romaniei va reveni la nivelul anilor 1989, dinainte de revolutie, in jurul anilor 2025 acum situatia aceasta optimista nu mai poate fi prevazuta.

Acum economia nationala se afla la un nivel inferior a 25% din nivelul pre-revolutionar (1989), ceea ce face ca o perspectiva reala de revenire la nivelul pre-revolutie sa fie amanta pana in 2050.

Datoria externa ameninta stabilitatea economica a Romaniei.

 

Un factor ce ameninta cu sufocarea economiei romanesti este agravarea crizei datoriilor externe, astazi datoria de stat depaseste 36 de miliarde de dolari, iar impreuna cu cea privata ajunge la 105 de miliarde de dolari.

 

Desi situatia crizei datoriilor din Grecia, Irlanda, Spania sau Portugalia ar fi trebuit sa indemne la prudenta, Romania continua sa primesca imprumuturi destinate sprijinirii consumului si platii salariilor si pensiilor, in loc sa fie indreptate spre investitii economice directe si necesara modernizare industriala.

 

Daca adaugam la acesta nivelul de somaj, teribil, cu 15 %din populatia activa atinsa de diverse forme de somaj si cu inca 35% din populatie fara niciun sprijin financiar de la stat, Romania ajunge in varful listei statelor europene afectate de somaj, cu aproape 50% din populatie fara nicio sursa de venit si fara loc de munca.

Toate acestea se adauga la un nivel al saraciei fara precedent, ajungand la 70% din totalul populatiei, ceea ce ne ofera o imagine a situatie sociale tragice din Romania de astazi.

Concluzii:

Criza economica este departe de a fi finalizata cu bazele economiei si sistemul financiar-bancar grav afectat.

Criza economica va continua si se va agrava in 2017 si probabil si dupa 2017.

Economia va incepe drumul spre recuperare dupa 2020, ceea ce ne pune in fata recunoasterii unei decade pierdute pentru tara noastra, si trebuie clar subliniat ca revenirea economiei in 2020 nu este sigura, ci este o posibilitate ce depinde de politici economice corecte si concrete de sprijinire a economiei.

Advertisements

March 12, 2017 Posted by | Blackseanews Agency, criza economica in Romania, Criza imobiliara, Economia Romaniei, Educatie, Foreign policy, imobiliare.net, imobiliare.ro, imopedia, INDEX IMOBILIAR, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, IONEL AGRIGOROAEI, LEGEA DARII IN PLATA, Piata imobiliara, Relatii Internationale | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 Comment

LEGEA DARII IN PLATA VA NORMALIZA PIATA IMOBILIARA

Legea Darii in Plata agita piata imobiliara si creaza curente pro si contra tot mai marcante, din nefericire ambele putin substantiate pe date economice si mai mult pe luari de pozitie sentimentale.

Tocmai pentru a adresa aceasta problema fundamentala: care va fi impactul initiativei legislative asupra pietei imobiliare? Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica a organizat in 29 februarie 2016 conferinta anuala dedicata pietei imobiliare din Romania.

ROLUL PIETEI IMOBILIARE ESTE SA LE OFERE OAMENILOR LOCUINTE NU PROFITURI SAMSARILOR IMOBILIARI

 Trebuie inteles adevarul fundamental ca piata imobiliara nu trebuie sa fie o piata dedicata marilor afaceri, tunurilor si excrocheriilor, obiectivul normal al acestei piete este sa ofere locuinte celor care au nevoie de ele.

Legea Darii in Plata

Ori exact aici loveste legea darii in plata, in marii exploatatori imobiliari, in cei care vor sa faca profit de la o luna la alta, in cei care speculeza si in schimb ii va readuce in piata pe cei care au nevoie de o casa.

Normal ca preturile vor scadea drastic, si este perfect ca se intampla asa, deoarece preturile nu trebuie stabilite de speculatori ci de economia reala si aceasta cere ca preturile sa fie reduse cu inca 50%.

Si exact asta va face Legea Darii in Plata, va normaliza piata locuintelor a apreciat in deschiderea mesei rotunde Prof. Dr. Anton Caragea.

 

 

PIATA IMOBILIARA SCADEA INAINTE DE LEGEA DARII IN PLATA.

ERA O TENDINTA NORMALA INTR-O TARA SARACA

Tendinta era previzibila inca din toamna lui 2015, cand expertii imobiliari au inteles ca anii 2015 si 2016 vor aduce in sfarsit scaderile de preturi sensibile si radicale, ce permit repunerea in activitate a pietei imobiliare, cu reduceri de 25-30%, pe diverse segmente ale pietei imobliare.

Reducerile vor continua si in aceasta primavara si vara cu valorile obisnuite, de sezon,  de 10-15%.

imobiliarele sunt in faliment

Deja in ianuarie si februarie 2016 au existat reduceri sensibile ale preturilor ceea ce arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2016 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

 

2016: PROGNOZA SE MENTINE CU REDUCERI DE 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

 scaderi-preturi-locuinte

Evolutia pietei imobiliare in 2016 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2015.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2015, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

 

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 homelessin London

Portretul investitorului in imobiliare in 2016

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2016, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 30-40.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2016 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

Legea Darii in Plata este un pas spre normalizarea pietei si spre intelegerea evidentelor: timpul escrocheriilor imobiliare in Romania a luat sfarsit.

February 29, 2016 Posted by | Anton Caragea, ANUNTURI IMOBILIARE, criza economica in Romania, Criza imobiliara, Economia Romaniei, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, LEGEA DARII IN PLATA, Piata imobiliara, PRETURI IMOBILIARE, PRETURI LOCUINTE | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Leave a comment

ZONELE DIN BUCURESTI CU CELE MAI MARI SCADERI DE PRETURI IMOBILIARE. ANUNTURI IMOBILIARE

Vara anului 2015 a marcat noi scaderi ale preturilor locuintelor, terenurilor si blocurilor de apartamente.

Tendinta era previzibila inca din primavara, cand expertii imobiliari au inteles ca anul 2015 va aduce in sfarsit scaderile de preturi sensibile si radicale, ce permit repunerea in activitate a pietei imobiliare, cu reduceri de 25-30%, pe diverse segmente ale pietei imobliare, reducerile vor continua si in aceasta toamna si iarna cu valorile obisnuite, de sezon,  de 10-15%.

imobiliarele sunt in faliment

Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

 

2016: PROGNOZA SE MENTINE CU REDUCERI DE 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

 scaderi-preturi-locuinte

Evolutia pietei imobiliare in 2015 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, haosul legislativ etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2014.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

Din septembrie 2015 primele 3.000 de poprietati  din aceasta serie vor aparea pe piata.

 Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2014, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

 

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 homelessin London

Portretul investitorului in imobiliare in 2015

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2015, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 50.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2015 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

August 22, 2015 Posted by | ANUNTURI IMOBILIARE, Blackseanews Agency, Criza imobiliara, Economia Romaniei, Educatie, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Mass media, Piata imobiliara, Presedintele Director General al Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Scaderea preturilor imobiliare | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Leave a comment

PRETURILE LOCUINTELOR VOR SCADEA DRASTIC IN 2015

In perioada 6-7 aprilie 2015, s- a desfasurat intrunirea de analiza si prognoza imobiliara: ROMANIA: INDICE IMOBILIAR 2015 SI PRETURI IMOBILIARE, manifestare derulata sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica.

Tema principala a vizat impactul crizei economice continue ce loveste Romania si a concluzionat ca anul 2015 pare a fi anul ce aduce falimentul marilor dezvoltatori imobiliari si mari reduceri de pret ce vor face zona imobiliara mai atractiva in anii ce vor veni.

 images

Imaginea pietei imobiliare romanesti: locuinte uzate si fara confort, cu mari cheltuieli de intretinere

Dezbaterea despre piata locuintelor si apartamentelor a reunit factorii majori din domeniul imobiliarelor: economisti bancari, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si reprezentanti ai fondurilor de investitii imobiliare din strainatate.

 2014: REDUCERI MEDII CU 25% ALE PRETURILOR PE PIATA IMOBILIARA.

Cífrele anului 2014 au fost incurajatoare, calculele medii aratand scaderi medii de preturi, de cc.25% in anul trecut cu maxime de 35% in zona case, vile si terenuri centrale.

Aceste reduceri au fost sensibile si arata o tendinta de normalizare a pietii si de racordare la posibilitatile economice ale clientilor, dar mai este nevoie de inca trei-patru ani de scaderi similare pentru a se obtine preturile normale, au apreciati toti expertii prezenti.

Ca atare anul 2015 va aduce noi scaderi marcante de preturi, iar reducerile in sectorul imobiliar vor fi de pana la jumatate din actualele preturi.

 imobiliarele sunt in faliment

Preturi imobiliare: 2015.  Directia e clara: in jos si rapid!

Tendinta este aceeasi: piata sa se stabilizeze la cc.200 de euro metro patrat construit si investitia imobiliara sa redevina atractiva pentru cumparatori.

O statistica interesanta a aratat ca cine a cumparat anul trecut o proprietate a pierdut deja 20% din valoare.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit, la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput, timid, al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

2015: PROGNOZA SE MENTINE IN JURUL UNEI SCADERI CU 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

Evolutia pietei imobiliare in 2015 va fi in continuare una negativa, mult accelerata de: agravarea crizei economice la nivel european si mondial, reducerea economiei romanesti si in acest an, piedicile in fata creditarii, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

La acestea se mai adauga: cresterea impozitelor pe teren si proprietati cu peste 60% prevazuta in noul Cod Fiscal, reducerea veniturilor agentilor economici si zona de instabilitate strategica in care se afla Romania, ca urmare a crizei din Ucraina.

 preturiinscadere

Cel mai afectat de scaderile de preturi va fi palierul proprietatilor din zonele periferice si de provincie si zona vilelor de vacanta cu reduceri de cc.50% si o noua scadere de 40%-50% este prognozata pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga la valoarea considerata normala, de referinta, de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

La fel ca anul trecut, printre factorii responsabili de scaderea preturilor se enumera: criza grava a sistemului bancar, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, haosul legislativ etc.

Vor accelera scaderile de preturi si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in 2014.

Dificultatile legislative si procesele au impiedicat inca bancile sa scoata in vanzare acest urias patrimoniu imobiliar, ce va reduce consistent preturile de pe piata.

Acestea proprietati  vor ajunge pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an.

La fel ca in 2014, peste 70% din achizitiile imobiliare se vor derula si in 2015 in cadrul executarilor silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in Bucuresti, in zonele premium.

Deja bancile au anuntat preturi reduse pentru 2015.

 Astfel garsonierele situate in zone centrale se vand la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2014, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului ceea ce va permite in viitor reinceperea constructiilor la noile preturi reduse.

Sistemul bancar este gripat si sugrumat de proprietati imobiliare nevandabile, indiferent de scaderea preturilor si  nu mai poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut.

Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda garantiile imobiliare.

Cine se imprumuta intra in bancruta, a fost gluma amara a bancherilor ce au recunoscut ca se afla intr-un cerc vicios, pana preturile nu ajung la 200 de euro pe metru patrat, creditarea este blocata.

PREA MULTE CASE! NICIUN CUMPARATOR: MOTTO-UL IMOBILIARELOR IN ROMANIA

 CAMERA DE COMERT BUCOVINA

Anul 2015 este anul unei piete a locuintelor asediate de supra-oferta.

Au aparut pe piata si trag in jos rapid preturile: peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, la care se adauga si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc.

Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Marja de discutie pentru o proprietate a scazut la 50% din pretul afisat, daca pana acum oferta si contra-oferta era de cc.10%-15% din pretul de lista acum contra-oferta ajunge la 50% din pretul cerut initial.

Economistul sef- Mihail Racaceanu a subliniat, din nou si din nou, adevarul fundamental ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi, de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit.

Este o axioma clara a sustenabilitatii financiare, o incalci dai faliment, a explicat Mihail Racaceanu.

Preturile trebuie sa ajunga rapid la zona de normalitate economica de 200-300 de euro pentru metrul patrat construit, a concluzionat economistul sef.

PIATA CASELOR SI  VILELOR: SCADERI ALE PRETURILOR DE 50-60%

Criza imobiliara este aici si va dura, deja avem opt ani de criza si trebuie sa ne adaptam la inca opt ani de criza-considera expertii din Statele Unite.

 homelessin London

Portretul investitorului in imobiliare in 2015

Criza a devenit parte a normalitatii economice.

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2015, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza economica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea numarului de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

Cresterea masiva a cheltuielilor de incalzire, taxe si impozite la acest tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Se adauga faptul ca acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 50.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

 Exista insa si zone precum  precum: sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), care acum sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

AI CUMPARAT !  AI PIERDUT TOTUL!

Scaderile de preturi din primul trimestru al anului 2015 arata ca si in acest an cine cumpara vede valoarea proprietatii sale reduse cu 20% din primul an.

Concluzia e clara: ai cumparat, ai pierdut instantaneu!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Romania nu este o piata interesanta pentru investitorii imobiliari deoarece  nu a reusit sa iasa din criza, sa ajunga la preturi normale de 200 de euro.

Pana la reformarea pietei imobiliare, Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat,nu este atractiva cata vreme un investitor va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat construit.

In Romania piata este blocata complet datorita incapacitatii de a intelege evolutiile economice mondiale, cu un fond locativ imbatranit si uzat, cu o populatie saraca si cu o economie in regres, Romania nu este atractiva pentru investitii imobiliare.

Numai noile prevederi ale Codului Fiscal care vor impune proprietarilor sa isi vanda rapid portofoliul pentru a evita falimentul si confiscarea vor putea dezmortii piata si aduce proprietatile la pretul axioma pentru Romania: 200 de euro/metrul patrat.

April 7, 2015 Posted by | Blackseanews Agency, Economia Romaniei, imobiliare.net, imobiliare.ro, imopedia, INDEX IMOBILIAR, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Piata imobiliara, Presedintele Director General al Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Relatii Internationale | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 2 Comments

IMOBILIARE.ROMANIA-CELE MAI MARI SCADERI DE PRETURI LA CASE SI LOCUINTE IN VARA 2014

Vara anului 2014 a adus cea mai semnificativa scadere a pietei imobiliare din ultimii doi ani. Motivele acestei scaderi au fost variate: continuarea crizei economice in Europa si in Romania, scaderea salariului real in Romania cu peste 40% in ultimul an si spaima investitorilor straini  de a mai investii in regiunea din vecinatatea Ucrainei.

CASE DE VANZARE-Preturile scad

Toate aceste elemente au fost analizate in reuniunea de vara a dezbaterilor din seria Piata Imobiliara incotro ?

Totusi, in opinia expertilor, elementul hotarator in reducerea cu 18%-pana la 20%, a preturilor de pe piata imobiliara a fost aruncarea pe piata, de catre bancile din Romania a intregului lor portofoliu de proprietati imobiliare, cu preturi reduse cu cc.45-55% fata de pretul initial de listare.

Un alt fenomen ce se remarca pe acest segment de piata, il reprezinta trecerea de la organizarea de licitatii de catre banci pentru proprietatile imobiliare confiscate, la lichidarea amiabila a divergentelor cu fostii proprietari pentru a putea vinde rapid proprietatile confiscate.

Este acesta semnul clar ca bancile cred ca in perioada urmatoare vom vedea noi si dramatice scaderi ale preturilor proprietatilor imobiliare si incearca sa lichideze portofoliul actual la orice preturi.

  Aceste reduceri extreme au fost determinate de scaderea extrem de rapida a preturilor de pe piata imobilara din 2013 si prima parte a anului 2014, ceea ce a facut institutiile bancare sa realizeze ca tot ceea ce nu reusesc sa vanda, pana la finele anului 2014, va ramane ne-vandabil pentru urmatorii doi ani.

Preturile in zona apartamentelor au scazut ( in functie de zona ) la cc 480-600 de euro pe metrul patrat, iar pretul proprietatilor imobiliare, gen case si vile individuale au scazut mult mai dramatic la sub 400 de euro pe metru patrat.

CASE DE VANZARE

Scaderea preturilor pe piata imobiliara va continua minimum in perioada urmatorilor doi ani: ca urmare a crizei economice puternice din Europa, reducerii fondurilor aflate la dispozitia bancilor pentru a putea credita piata imobiliara si reducerea continua a salariilor reale din Romania.

In plus, zona de comfort imobiliar in regiune, la care se vand proprietatile imobiliare este de cc.200 de euro pe metrul patrat construit , suma la care piata romanesca trebuie sa se alinieze.

Suplimentar, scaderea rapida a preturilor a dus la aparitia pe piata romanesca a ofertelor imobiliare realiste: 29.000 de euro pentru o garsoniera in zona centrala, 35.000 de euro pentru apartamentele de doua camere ( si 75.000 de euro pentru penthouse-urile ) si vilele in zone centrala la cc.85.000 de euro unitatea de 250 de metrii patrati utili.

Sunt acestea semne de normalitate, care trebuie popularizate, cu cat reusim sa aducem piata imobiliara la suma normala de 200 de euro metru patrat de constructive, cu atat mai repede putem redeveni interesanti pentru investitori si cumparatori.

Acest drum va mai dura probabil circa doi ani, au apreciat cei prezenti, dar va reusi sa redea dinamismul pietei imobiliare in 2017-2018.

Alte cercetari amanuntite in domeniul imobiliar pot fi gasite aici:

CONFERINTA NATIONALA IMOBILIARA

August 11, 2014 Posted by | Economia Romaniei, Educatie, imobiliare.net, imobiliare.ro, imopedia, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Mass media, Piata imobiliara, Relatii Internationale | , , , , , , , , , , , | Leave a comment

AMBASADORUL STATULUI QATAR IN VIZITA DIPLOMATICA LA IASI

In perioada 13-16 martie 2014, cu ocazia decernarii PREMIULUI DE CARTE AL ROMANIEI PENTRU ANUL 2013, Statul Qatar a fost oaspetele de onoare al ceremoniei.

La invitatia Prof.Dr. Anton Caragea, Directorul Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Excelenta Sa Ambasadorul Statului Qatar-Saad Al Kobaisi a efectuat o vizita in judetul Iasi, pentru a participa la festivitatile PREMIULUI DE CARTE si totodata pentru a descoperii potentialul turistic si economic al regiunii si a vizita frumusetile arhitectonice ale orasului Iasi.

Premiul de carte al Romaniei pentru 2013Profesor Dr. Anton Caragea-IRICE Director prezinta invitatul de onoare al PREMIULUI DE CARTE AL ROMANIEI: Excelenta Sa-Ambasadorul Statului Qatar-Saad Al Kobaisi 

Cu ocazia ceremoniilor culturale, din capitala culturala a Moldovei-Iasi, Ambasadorul Qatar-ului a prezentat publicului filme de promovare a tarii sale ca destinatie turistica si economica de prim ordin, la nivel mondial si a prezentat intr-un amplu discurs simbolurile Qatarului de astazi: orasul educatiei, construit la Doha,Muzeul Culturii, centrele de cercetare medicala pentru sportivi si pentru bolile incurabile, potentialul turistic si oportunitatile economice oferite gazduirea de catre Qatar a campionatului mondial de fotbal etc.

Ambasadorul Statului Qatar a participat la ceremonia de inmanare a PREMIULUI DE CARTE AL ROMANIEI, senatorului Ionel Agrigoroaei pentru lucrarea IAR ADEVARUL NE VA FACE LIBERI  si a oferit autografe, pe lucrarea premiata, sutelor de admiratori ai culturii si ai Qatarului prezenti la ceremonie.

Manastiri in MoldovaVizitand nordul Moldovei(de la stanga la dreapta): senatorul Ionel Agrigoroaei, Ambasadorul Statului Qatar: Excelenta Sa- Saad Al Kobaisi si Prof.Dr. Anton Caragea-Director IRICE

Vizita a mai inclus si un program dens de vizite culturale la splendidele obiective ale judetului precum: M-rea Hadambu, Biserica Trei Ierarhi, Biserica Sf. Nicolae din Copou, Palatul Princiar de la Ruginoasa, apartinand Domnitorului Unirii-Alexandru Ioan Cuza, casa Dosoftei si Palatul Culturii etc.

Pe parcursul intregii vizite, Ambasadorul Statului Qatar a fost primit de reprezentantii judetului Iasi in Parlament-senatorul Ionel Agrigoroaei si deputatul Gheorghe Emacu, si a avut parte de o primire speciala la palatul Ruginoasa din partea intregii regiuni si a fost oaspetele de onoare al unui dineu special oferit de elita culturala a Iasi-ului.

Manastirea DobrovatVizitand Manastirea Hadambu

Nu au fost uitate obiectivele economice, ambasadorul statului Qatar vizitand zonele economice de mare importanta ale judetului si avand o discutie cu peste 25 de oameni de afaceri din elita economica a judetului.

La finalul frumoasei calatorii, de descoperire a Iasi-ului, Prof.Dr. Anton Caragea a apreciat ospitalitatea si caldura primirii si la felicitat pe senatorul Iasi-ului: Ionel Agrigoroaei pentru initiativa deosebita de a inscrie orasul Iasi in programul diplomatic: Descopera Romania, ceea ce ofera noi oportunitati economice zonei.

Ion Creanga Memorial House

Casa Memoriala Ion Creanga

Ambasadorul Statului Qatar, Saad Al Kobaisi, a apreciat la randul sau frumusetea zonei, potentialul economic al orasului si importanta promovarii culturii romanesti la nivel international prin PREMIUL DE CARTE.

Ruginoasa PalacePalatul Regal de la Ruginoasa

Prezenta Statului Qatar la cel mai important eveniment cultural al Romaniei este o marturie a importantei potentialului cultural al statului din inima Golfului Arabic si al semnificatiei deosebite a relatiei bilaterale dintre Romania si Qatar,  dar si a rolului deosebit al Ambasadorului Statului Qatar-Saad Al-Kobaisi in promovarea tarii sale si a relatiei dintre cele doua popoare.

Ruginoasa Cultural centerIn vizita la Centrul Cultural de la Ruginoasa

Arta in MoldovaArta traditionala, apreciata la nivel mondial, din Moldova

Old St.Nicholas ChurchVizitand vechea biserica a Sf. Nicolae-monument UNESCO

Qatar and RomaniaAmbasadorul Statului Qatar-Saad Al Kobaisi este ovationat de public

March 17, 2014 Posted by | Blackseanews Agency, Diplomacy, Diplomatie, Eastern Europe, Ecology, Economia Romaniei, Economy, Educatie, Informations, Institute of International Relations and Economic Cooperation, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, International Relation, News, Orient, Piata imobiliara, Politica externa a Romaniei, Qatar | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 Comment

PRETURI IMOBILIARE IN ROMANIA SI IN BUCURESTI IN 2014. CONFERINTA ANUALA A PIETEI IMOBILIARE

In data de 10 februarie 2014, a avut loc conferinta anuala de evaluare si prognoza imobiliara, desfasurata sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica.

Conferinta s-a desfasurat sub titlul sugestiv: Piata Imobiliara in 2014. Noi  reduceri de pret si falimentul marilor dezvoltatori imobliari !

Conferinta a reunit principalii factori decidenti in domeniul imobiliarelor: economisti bancari, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.

CASE DE VANZARE-Preturi reduse

 2013: REDUCERI MEDII CU 35% ALE PRETURILOR PE PIATA IMOBILIARA.

In deschiderea lucrarilor s-a facut o analiza a reducerilor de preturi de pe piata imobiliara din Romania din anul 2013.

Cífrele prezentate au ilustrat tabloul crizei profunde din acest sector: scaderi medii de preturi, de cc.35% in anul trecut.

Aceste reduceri au fost sensibile, dar nu au adus inca in domeniul realitatii piata imobiliara romanesca, au apreciati toti expertii prezenti.

Noi scaderi drastice de preturi fiind prognozate, iar reducerile vor fi de pana la jumatate din actualele preturi, astfel incat piata sa se stabilizeze si investitia imobiliara sa redevina atractiva.

Scaderea de valoare, de la 1.200/1.300 de euro pe metrul patrat construit la 650-450 de euro, nu reprezinta decat un inceput timid al normalizarii pietii proprietatilor imobiliare romanesti.

Noi elemente prezentate celor prezenti, au aratat dimensiunile prabusirii imobiliare: proiecte imobiliare inghetate in valoare de peste 8 miliarde de euro (in ultimii cinci ani), numarul falimentelor in lumea dezvoltatorilor imobiliari a depasit 80%, retragerea de pe piata romaneasca a peste 4 miliarde de euro, ce ar fi trebuit investite in imobiliare, in ultimii cinci ani.

2014: PROGNOZA ARATA O REDUCERE CU 50% A PRETURILOR PROPRIETATILOR.

Evolutia pietei imobiliare in 2014 va fi in continuare una negativa, mult accelerata  de reducerea creditarii, scaderea numarului de institutii financiare dispuse sa acopere riscul creditelor imobiliare, continuarea crizei economice, fiscalitatea ridicata, prognozele economice negative.

Se apreciaza ca in 2014 vom vedea scaderi de peste 80% pentru imobiliarele din zona oraselor de provincie si a vilelor de vacanta si cu o scadere de 40%-50% pentru zona proprietatilor din Bucuresti.

Pretul trebuie sa ajunga, la valoarea considerata normala, de referinta de cc.200-250 de euro pe metru patrat construit, in zonele de prim rang din Bucuresti.

Prabusirea, in continuare a preturilor, este alimentata de criza agravata a sistemului bancar, rata ridicata a inflatiei, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei , scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor, fiscalitatea excesiva, haosul legislativ etc.

 La acesti factori se adauga si aparitia pe piata a peste 120.000 de apartamente, vile si case ce au fost deja confiscate de banci, ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor, in acest an.

Acestea vor fi aruncate pe piata, in cadrul licitatiilor bancare, cu preturi intre 50% si 25% din pretul original, provocand o adevarata avalansa a preturilor in acest an, dupa luna aprilie/mai 2014.

De altfel, peste 70% din achizitiile imobiliare se vor derula in 2014 in cadrul executarilor silite, ce ofera preturi de 300 pana la 250 de euro pe metru patrat construit in Bucuresti, in zonele premium.

Deja bancile au anuntat noile preturi de incepere a licitatiilor pentru 2014, preturi ce ajung la garsonierele situate in zone centrale la sume intre 15.000 si 20.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 25.000 de euro si cele de trei camere cu 35.000 de euro, vilele peste 200 de metri patrati cu 35-40.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 20.000 de euro in zone perferice.

Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu 50%  in 2013, vor scadea din nou cu inca 50%, la un pret inferior celui de 50 de euro pe metru patrat, in centrul Bucurestiului.

Alte fenomene ce influenteaza scaderile de preturi, ce au fost prezentate in timpul dezbaterilor, sunt: reducerea veniturilor reale ale populatiei in 2013 cu 30% , ceea ce a ajustat drastic numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 20.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce tranzactionau pe piata imobiliara, inainte de criza).

Sistemul bancar este gripat si sugrumat de proprietati imobiliare nevandabile, indiferent de scaderea preturilor si  nu mai poate acorda credite fara o dobanda reala de 20%, ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut.

Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar, in aceasta perioada, are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda garantiile imobiliare.

Cine se imprumuta intra in bancruta, a fost gluma amara a bancherilor ce au recunoscut ca se afla intr-un cerc vicios, pana preturile nu ajung la 200 de euro pe metru patrat, creditarea este blocata.

CASE DE VANZARE-evacuatiDrama evacuatilor din case: Oamenii au nevoi de case!  Bancile nu! isi striga disperarea acesti britanici ajunsi in strada.

SUPRAOFERTA SUGRUMA PIATA IMOBILIARA SI IN 2014.

Fenomenul din 2013, al unei pieti a locuintelor asediate de supraoferta, va continua si  in acest an, din cauza aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 50.000 de hectare de terenuri construibile, intra-vilane, ce vor prabusi suplimentar preturile terenurilor.

In plus a aparut pe piata si un fond imobiliar de peste 3.000 de vile, in zone precum Colentina, Bucurestii Noi, Pipera, Baneasa, Damaroaia etc. Locuinte care se vor vinde pe piata cu preturi sub 50.000 de euro si vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire.

Acestea sunt estimari prudente, cuprinzand date de proprietati  ce se afla pe listele publice de licitatie, cu preturi deja fixate la 50% din pretul estimat si care vor fi reduce in acest an la 25%, conform legii executarilor silite, anunta Lo Petersen, presedintele unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca de peste 12 ani. Pe langa aceste proprietati, acumulate in ultimii ani,  altele se vor adauga in 2014, pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.

O prezenta cunoscuta, economistul sef, Mihail Racaceanu a subliniat, din nou si din nou, adevarul fundamental ca piata imobiliara nu se poate rupe de climatul nefavorabil al economiei romanesti si europene.

Piata imobiliara e corelata cu scaderea salariului mediu/real pe economie.

Pretul unui metru patrat construit, in zonele centrale, nu poate depasi,  de maxim doua ori, valoarea salariului minim pe economie.

Cum in Romania salariul minim  este de 150 de euro, rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 300 de euro pe metru patrat construit. Este o axioma clara a sustenabilitatii financiare, o incalci dai faliment, a explicat Mihail Racaceanu.

Daca nu va exista acest curaj, de a spune adevarul clientilor, falimentul pe piata imobiliara se va face in continuare simtit.

Repunerea in miscare a pietei imobiliare nu se poate face pana cand preturile nu sunt fortate sa coboare rapid la zona de interes de 200-300 de euro, a concluzionat economistul sef.

Ca intotdeauna, s-a discutat despre lipsa de educatie a consumatorului roman si a agentului imobiliar.

Rolul acestuia din urma este capital, el trebuie sa le explice  actorilor de pe piata imobiliara un adevar crud, cine nu reduce rapid preturile, nu ramane pe piata ofertelor, este exclus.

PIATA CASELOR SI A VILELOR: NOI PRABUSIRI MASIVE IN 2014.

CASE DE VANZARE-CRIZA VA DURA 15 ANI

Inca 15 ani va mai dura criza imobiliara-considera expertii din Statele Unite

Companiile imobiliare, activand in zona vanzarilor de case si vile, au prognozat ca si in 2014, cele mai drastice scaderi vor avea loc pe piata caselor si a  vilelor.

Principala cauza este criza económica, ce a redus drastic posibilitatile de achizitionare si investitie pe aceasta piata, coroborata cu scaderea chiriilor si reducerea nr. de firme interesate sa inchirieze spatii vaste pentru birouri.

In plus, cheltuielile crescute de mentenanta a acestui tip de proprietati agraveaza situatia parcului imobiliar.

Factor de stres suplimentar, acest tip de proprietati este cel mai vulnerabil la rambursarea creditelor, executate rapid si vandute la preturi de 50.000 de euro, vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi.

Ca atare si in acest an, atacul bancaro-imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum: Mosilor, Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi in jurul a 50.000 de euro, pentru o proprietate medie, restul zonelor,  precum sudul si estul capitalei (Damaroaia, Berceni, Timpuri Noi, Colentina), sunt nevandabile, piata fiind inchisa din lipsa de cumparatori.

CASE DE VANZARE

Executarile silite vor revigora piata vilelor, vandute la preturi sub 50.000 de euro, au subliniat expertii prezenti la discutie, ce considera totodata ca 80% din achizitii vor avea loc pe piata licitatiilor bancare.

DICTONUL ANULUI 2014: AI CUMPARAT, AI PIERDUT.

CASE DE VANZARE-Preturile scad

Din nefericire si in 2014 functioneaza aceeasi regula de la inceputul crizei imobiliare: ai cumparat, ai pierdut!

Din chiar momentul in care ai semnat actele, valoarea proprietatii tale a scazut cu 15% si va continua sa scada, fara sanse de revenire in viitorul apropiat ( 5-10 ani).

Pentru a debloca problema pietei imobiliare, rolul agentiilor imobiliare si al agentilor imobiliari este capital.

 Numai din aceasta zona poate veni presiunea pentru dinamizarea pietii: scaderea rapida a preturilor cu 50% si presarea proprietarilor spre a intra pe piata imobiliara reala, si nu cea a fanteziilor, este singura ce poate permite reinceperea vanzarilor si re-aparitia profitului pe piata.

Trebuie sa intelegem doua lectii evidente: pe piata interna numarul redus al cumparatorilor si veniturile instabile si reduce, blocheaza achizitiile majore, iar investitorii straini pleaca, nu vin in tara noastra.

Nimeni nu va investi in Romania, la preturi de 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi oportunitati in Austria, Ungaria, Bulgaria, Turcia sau Grecia la preturi de sub 100 de euro metru patrat, construit.

Intotdeauna un investitor va merge spre profit  nu spre pierdere, iar deocamdata cine cumpara o proprietate in Romania, la actualele preturi, pierde masiv si rapid, a fost concluzia unanima a conferintei.

February 10, 2014 Posted by | Diplomatie, Eastern Europe, Economia Romaniei, Economy, Educatie, Environment, Foreign policy, Informations, Institute of International Relations and Economic Cooperation, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Mass media, Piata imobiliara, Politica externa a Romaniei, Real Eastate, Relatii Internationale, Romanian economy, Universitati, Universities | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 Comment

RELATIA INTRE ROMANIA SI NIGERIA ANALIZATA INTR-O INTALNIRE BILATERALA.

In data de 30 ianuarie 2014 a avut loc intrevederea protocolara,  de prezentare, intre Prof.Dr.Anton Caragea, Directorul Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica  si d-nul Okechukwu F. Muoh, Ambasador al Republicii Federale a Nigeriei in Romania.

Prof.Dr.Anton Caragea a prezentat felicitarile sale,  cu ocazia inceperii mandatului domnului Okechukwu F. Muoh,  apreciind ca intre Romania si Nigeria  exista o lunga traditie, plina de rezultate pozitive, de cooperare economica si politica si o  larga arie de interese comune, menite a garanta o buna intelegere intre cele doua tari.

Romania-Nigeria

Relatia intre Romania si Nigeria are nevoie de o revizuire si o ampla dinamizare, in domeniul schimburilor culturale si economice, realizand o mai buna perceptie a Nigeriei in societatea romaneasca,a explicat Prof.Dr. Anton Caragea.

Acum exista momentul propice pentru reluarea dialogului bilateral, mai ales prin imbunatatirea fluxului informational, prin cresterea prezentei stirilor si actualitatilor despre Nigeria in presa si in comunitatea diplomatica si economica din Romania.

Aceasta prezenta informationala este de o importanta capitala pentru relatia bilaterala, a concluzionat Profesor Anton Caragea.

Excelenta Sa  Dl. Okechukwu F. Muoh a apreciat  cu satisfactie incurajarile venite din partea Prof.Dr.Anton Caragea  si a apreciat ca viziunea din partea nigeriana este similara : Romania trebuie sa isi preia economic, cultural si politic, locul privilegiat in relatia cu Nigeria.

 Acest an este extrem de important pentru imaginea Nigeriei in Romania, deoarece se doreste reluarea dialogului bilateral, organizarea unui forum economic intre cele doua tari si intensificarea contactelor culturale si la nivel parlamentar.

Principalele arii de colaborare, pentru urmatoarea perioada, identificate de Ambasadorul Nigeriei- Okechukwu F. Muoh, fiind economia si cultura.

 Dialogul a continuat pe teme concrete, fiind analizate principalele arii de actiune economica interesante bilateral: cooperarea turistica, crearea de oficii consulare onorifice nigeriene la scara intregii tari, realizarea Consiliului de Afaceri Romania-Nigeria si realizarea unei serii de evenimente politice si mass media, destinate sa ilustreze progresul economic si politic al Nigeriei in Africa.

In cursul dialogului a avut loc o analiza a relatiilor economice, politice si culturale dintre cele doua tari si a metodelor practice de dezvoltare a acestora in viitor.

Dialogul cuprinzator a pus bazele  unei mandat de succes pentru dezvoltarea relatiei intre Romania si Nigeria si promite relansarea unei directii de actiune diplomatica traditionala a Romaniei spre Nigeria.

February 8, 2014 Posted by | African affairs, Blackseanews Agency, Diplomatie, Eastern Europe, Economia Romaniei, Educatie, History, Informations, Institute of International Relations and Economic Cooperation, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, International Relation, Islam, Mass media, Ministerul Afacerilor Externe, News, Nigeria National Day, Orient, Piata imobiliara, Politica externa a Romaniei, Relatii Internationale, Romanian economy, Romanian Foreign Policy, Tourism, Travel, Turism, Turism Medical, UNESCO Heritage List, Universitati, Universities, VINUL DIPLOMATILOR, WORLD BEST TOURIST DESTINATION AWARD | , , , , , , , , , , , | Leave a comment

CASA PANCIU BECOMES THE PRODUCER OF BEST ROMANIAN WINE FOR 2014

 The Romanian wine is widely considered among the main constituents of Romanian image abroad.

Taking in consideration his quality and world fame, the Romanian wine is part of the fore-front of country economic boom as part of the international recognition, country brand and a main export product.

In order to stimulate the Romanian wine promotion and to foster new international recognition`s for Romanian wine producers, the Institute of International Relations and Economic Cooperation of Romania is hosting an annual competition among the top wine brands in the country, choosing in the final selection the Romanian top quality wine: The Diplomatic Wine.

 SAGIO-Casa Panciu

The BEST ROMANIAN WINE FOR 2014-SAGIO from Casa Panciu (House of Panciu)

On 18 December 2013 the diplomat’s commission announced his final decision: for 2014 this distinguish honour, as Romania’s top wine was entrusted to House of Panciu ( Casa Panciu).

The House of Panciu has presented to the contest a large area of wines among them the famous: Sauvignon Blanc, White Girly (Feteasca Alba), Black Girly (Feteasca Neagra),Muscat Ottonel, Back Lady (Babeasca Neagra) or wines from Sagio line, maturated for at least 12 months in barrel’s of different origins (French, Romanian, American) that are offering to the wine specials aroma’s as: chocolate, coffee, vanilla etc.

 CASA PANCIU-MUSCAT OTTONEL

The BEST ROMANIAN SPARKLING WINE: MUSCAT OTTONEL from HOUSE OF PANCIU (Casa Panciu) 

The wines from House of Panciu stirred the imagination of the diplomatic taster committee, encompassing diplomats from Asia, Africa and Europe-the main trading area for Romanian wines).

The best wine was considered to be the Cabernet Sauvignon and Black Girly (Feteasca Neagra) and as the best sparkling wine was voted the Muscat Ottonel brand.

The House of Panciu managed to conquer the assistance not solely by the variety of the wine products presented but also by the special characteristics of the sparkling wines offered for tasting.

 logo casa panciu (cu slogan)

HOUSE OF PANCIU LOGO

Keeping in mind the aroma, strengths, color, profundity and taste particularities of the analysed wines the House of Panciu had managed to prove eloquently that the Romanian Wine and specially the Vrancea region has not said his last word for the connoisseurs and still has a role to play on the wine market.

Degustand vinul de la casa Panciu

Diplomatic corp accredited to Romania tastes the DIPLOMATIC WINE FOR 2014 from CASA PANCIU

The Diplomats Wine, title awarded to the best Romanian wine, is bringing not only international and internal recognition to the producers but will be also offered as an intricate part of country brand and image and as a protocol element in all international and diplomatic activities.

Foreign dignitaries in visit to the country will have an opportunity to enjoy the magic of Romanian wine, by House of Panciu as a proof of the high quality of Romanian wine also Romanian diplomatic delegations will bring the products of House of Panciu as a testimony of Romanian wine across the globe, stated Professor Dr. Anton Caragea, Director of Institute of International Relations and Economic Cooperation.

 DIRECT DE LA FERMA-loc binecuvantat

Tifesti-Vrancea-Panciu: the house of BEST ROMANIANS WINE FOR 2014

This is a formidable achievement, based on the efforts of the team of wine makers specialists form House of Panciu, a team that succeeded in reaffirming the potential of Vrancea wine makers in Romanian and abroad.

The House of Panciu is currently producing more than 20 brands of sparkling and still wine at high quality standards, benefiting by the special natural environment of Tifesti area, an area with steady and constant solar exposure, with good quality soil, without using pesticide or artificial fertilizers.

The House of Panciu is the heart and soul of the wines produced from a 120 hectares vineyard in Tifesti county, Panciu vineyards and cultivated with French types of grapes as: Sauvignon Blanc, Muscat Ottonel and Cabernet Sauvignon, but also the most famous and loved Romanian type of grapes such as: White Girly, Royal, Sarba, Black girly and Black Lady.

CASA PANCIU

Starting from 2009, this hard labor in the vineyard is having his fruits in the market presence of the House of Panciu products, special wines with low quantities of preservatives.

The wines obtained at the foothills of Vrancea are having a playful and active character resulted from the fermented history of the land of Vrancea.

Supplementary the House of Panciu is enjoying the long standing international recognition of the products of Panciu area, a wine region of solid and well established brand in the world and on all wine markets across the continents.

December 18, 2013 Posted by | Blackseanews Agency, CASA PANCIU, Diplomacy, DIPLOMATIC WINE, Diplomatie, Eastern Europe, Ecology, Economia Romaniei, Economy, Environment, Informations, Institute of International Relations and Economic Cooperation, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, International Relation, Mass media, News, Open Letter, Orient, Oriental Art, Piata imobiliara, Politica externa a Romaniei, Politics, Relatii Internationale, Romanian economy, Tourism, Travel, Turism, VINUL DIPLOMATILOR | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 3 Comments

PRESEDINTELE GRUPULUI DE PRIETENIE ROMANIA-LAOS-IONEL AGRIGOROAEI ISI EXPRIMA SPRIJINUL PENTRU COOPERAREA ECONOMICA

Suntem astazi martorii unui moment deosebit, nu doar in relatia Romania-Laos, dar si in relatia Romania-Asia de Sud-Est,  deoarece prin  inaugurarea Consiliului de Afaceri Romania-Laos se deschide prima punte de cooperare  economica institutionalizata intre tara noastra si aria Asiei de Sud-Est.

Presedinte Romania-Laos

Mai mult prin coroborarea consiliului de afaceri cu deschiderea unui consulat onorific in Romania se obtine o prezenta atat economica cat si diplomatica puternica si se ofera un semnal politic privind importanta relatiei bilaterale.

Laosul a devenit rapid principalul partener diplomatic al tarii noastre in regiune  si devine o prezenta economica tot mai importanta.

As mentiona ca o proba suplimentara pentru soliditatea acestei relatii ca Laos-ul este singura tara din regiune ce isi deschide un consulat onorific in Romania si ca vom avea pana la finele acestui an si prima intalnire oficiala la nivel al ministrilor de externe in tara noastra.

Ca atare a fost o decizie naturala a structurilor parlamentare de a oferii intregul lor sprijin pentru deschiderea Consiliului de Afaceri Romania-Laos si in viitor pentru consolidarea dimensiunii politice si parlamentare a acestei cooperari.

In plus trebuie sa salut si decizia alegerii Domnului Mihai Prundianu in fruntea Consiliului de Afaceri Romania-Laos.

O personalitate cunoscuta a lumii economice, un om de anvergura intelectuala si politica dl. Mihai Prundianu aduce si o inestimabila cunoastere a zonei dobandita in nenumarate misiuni economice in Asia de Sud-Est.

Sub aceste auspicii favorabile nu pot decat sa fiu sigur ca vom avea o dimensiune economica exceptionala pentru o relatie politica si diplomatica extrem de importanta pentru noi romanii: relatia Romania-Laos.

As mai mentiona un singur element, anume semnificatia pe care acest eveniment o are pentru diplomatia parlamentara romaneasca.

Implicarea diplomatiei parlamentare poate fi mandra de aceste rezultate deosebite : deschiderea primului Consiliu de Afaceri al regiunii, deschiderea primului  oficiu consular onorific in Romania al unei tari din aceasta regiune  sunt toate rezultatele unei vizite oficiale realizate la inceputul lunii mai 2013, in organizarea Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica si sub patronajul dl.prof.dr. Anton Caragea.

Vizita a demonstrat relevanta si rezultatele practice pe care le poate avea o delegatie ce include si o puternica componenta parlamentara.

Este ca atare o bucurie pentru mine sa adresez salutul grupului de prietenie Romania –Laos, salut al Parlamentului si sa il asigur pe dl. Presedinte Mihai Prundianu de intreg sprijinul nostru parlamentar in activitatea pe care o va desfasura.

President Romania-Laos

September 17, 2013 Posted by | Blackseanews Agency, Diplomatie, Economia Romaniei, Educatie, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Leaders, Mass media, Orient, Piata imobiliara, Politica externa a Romaniei, Relatii Internationale, Turism, United Nations Global Compact, Universitati, WORLD BEST TOURIST DESTINATION AWARD | , , , , , , , , | Leave a comment