2012: PRETURILE CASELOR SI TERENURILOR VOR SCADEA CU 60%.

300 de euro metrul patrat construit in inima Bucurestiului

 

Peste 150.000 de case vor fi abandonate in 2012

In conferinta de presa pe teme economice din 8 noiembrie  2011 ce a avut loc la Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica profesorul Anton Caragea a prezentat noul raport preliminar asupra evolutiei pietei imobiliare realizat de IRICE si  declarat ca prabusirea pietei imobiliare va continua si in 2012 dar se poate spera ca din 2015-2016 piata se va stabiliza la preturi cu 50-70% mai reduse decat cele din acest an.

Nu exista semne de refacere pe piata imobiliara.

 Nu exista semne de refacere pe piata imobiliara , deja din 2009 marile proiecte de investitii imobiliare fie sau retras fie au inghetat proiectele din Romania. In noul an 2012 , situatia se va permanentiza , nu exista nici un motiv economic sau politic care sa sprijine o crestere a investitiilor imobiliare, din contra. Prabusirea pietelor imobiliare din tarile vecine: Bulgaria si mai ales Grecia iar mai recent Italia , au produs marilor firme de investitii imobiliare pierderi aproximate la 50 de miliarde de euro ( in ultimii 3 ani ) si au redus apetitul lor pentru investitii in aceasta zona. Deja conform studiilor europene de profil firmele ce aveau prognozata intrarea pe piata romanesca sunt in serioase dificultati financiare.

Prabusirea pietei imobiliare va depasi 50% din preturi in  urmatorul an, pana in luna decembrie 2012 se poate prognoza ca metrul patrat construit, in zonele centrale ale Bucurestiului, va ajunge la 300-400 de euro iar la periferie la 200 de euro. Deja Guvernul Romaniei a anuntat ca  blocarea creditelor, cresterea somajului si scaderea nivelului de trai vor continua in 2012 , atunci se apreciaza ca pe piata vor aparea peste 150.000 de noi unitati ( case si apartamente) care vor fi vandute de banci ca active insolvabile si vor impinge scaderea preturilor si mai mult.

300 de euro metrul patrat construit in inima Bucurestiului.

Un raport bancar arata ca deja bancile iau ca valoare a activelor pentru dosarele de credit  suma de 400 de euro pe metru patrat in centrul capitalei. Se poate prognoza deci o scadere si mai drastica, si sunt voice care vorbesc despre o  varianta pesimista de intoarcere a pietei imobiliare inapoi cu 15 ani a declarat profesorul Anton Caragea. Economistul sef Mihail Racaceanu a declarat ca atata vreme cat piata imobiliara va reusi sa se stabilizeze la preturi de 400-500 de euro metru patrat construit in centrul Bucurestiului se poate imagina o revenire in urmatorii 5-10 ani.

 Este acum o perioada cand nu as sfatui pe nimeni sa cumpere a declarat dl. Racaceanu,  deoarece preturile sunt inca mari si la 1000 de euro metrul patrat nu va cumpara nimeni, cand noile unitati ce se construiesc acum sunt la costuri de 200 de euro metru patrat si se vor vinde cu 300-350 de euro , preturile vor mai scadea substantial si rapid in urmatoarea perioada. Acum este doar timpul de a vinde rapid,  cata vreme preturile se mai mentin ridicate si inainte de scaderea drastica din lunile februarie – martie si de noul val de falimente si  de scadere a valorii imobilelor  din octombrie 2012 cand , venirea iernii , a noilor sume de intretinere si a noilor facturi de la gaze, in conditiile in care Primaria Bucurestiului a anuntat taierea subventilor din aceasta iarna , toate acestea vor ameninta piata imobiliara cu colapsul, daca scapam din noul an  cu o scadere de 50% -60% a preturilor ne putem considera norocosi a concluzionat economistul sef M. Racaceanu .

PRETURI CASE . PRETURI TERENURI. EVOLUTII IMOBILIARE IN 2011

Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Scaderea pietei imobiliare: pana unde , pana cand ? Conferinta a unit economisti, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.

Peste 100.000 de unitati de locuit au fost abandonate in proces de constructie in 2010. Numarul se va dubla in 2011

2010: cadere record pe piata imobiliara.

Dezabaterea a inceput cu  analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania, ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Prabusirea de valoare de la 1.200/1.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%, retrageri de pe piata romaneasca a peste 1,5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Tabloul sumbru nu este insa unic, preturile proprietatilor  au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria, Serbia, Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare, Ungaria , Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare.

Blocurile fantoma: o emblema a unei economii toxice

2011: scadere de 50% a preturilor.

Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa  , a fost opinia unanima a expertilor, cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate. Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor.

Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 de euro si cele de trei camere cu 50.000 de euro , vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice. Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60%  in 2010 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei  sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% , ceea ce va reduce corespunzator  numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.

Doar cei fara adapost mai beneficiaza de marile proiecte imobiliare. Ironia amara a crizei imobiliare

Piata imobiliara este asediata de supraoferta.

Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. In plus un fond imobiliar de peste 6.500-7.000 de vile, in zone precum Pipera, Baneasa, Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. Acestea sunt cifre conservatoare , cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate , anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.

Economistul sef, Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie, a aratat economistul sef. Pretul unui metru patrat construibil , in zonele centrale nu poate depasi  de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat, iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro , poate 350 de euro. Cum preturile actuale sunt de cc. 700 de euro pe metru patrat, calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura, reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef.

Piata vilelor :prabusire totala.

In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor , proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare, dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati, deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc, in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70.000 de euro , restul sunt zonelor  precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile, piata fiind inchisa. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie.

Piata chriilor: sufocare totala.

Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasi chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti, Romana , Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3.000 de euro pe luna si sub 2.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru  aceleasi zone. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2.000 de euro lunar, deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei.  In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale.

Criza se va opri in 2015/2016.

Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. Calculul e simplu, economia globala se va echilibra in 2013-2014, iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani, deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin  2015. Trebuie sa intelegem o evidenta, nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur, ca sa intelegem unde se indreapta Romania, a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen