300 de euro metrul patrat construit in inima Bucurestiului

Peste 150.000 de case vor fi abandonate in 2012
In conferinta de presa pe teme economice din 8 noiembrie 2011 ce a avut loc la Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica profesorul Anton Caragea a prezentat noul raport preliminar asupra evolutiei pietei imobiliare realizat de IRICE si declarat ca prabusirea pietei imobiliare va continua si in 2012 dar se poate spera ca din 2015-2016 piata se va stabiliza la preturi cu 50-70% mai reduse decat cele din acest an.
Nu exista semne de refacere pe piata imobiliara.
Nu exista semne de refacere pe piata imobiliara , deja din 2009 marile proiecte de investitii imobiliare fie sau retras fie au inghetat proiectele din Romania. In noul an 2012 , situatia se va permanentiza , nu exista nici un motiv economic sau politic care sa sprijine o crestere a investitiilor imobiliare, din contra. Prabusirea pietelor imobiliare din tarile vecine: Bulgaria si mai ales Grecia iar mai recent Italia , au produs marilor firme de investitii imobiliare pierderi aproximate la 50 de miliarde de euro ( in ultimii 3 ani ) si au redus apetitul lor pentru investitii in aceasta zona. Deja conform studiilor europene de profil firmele ce aveau prognozata intrarea pe piata romanesca sunt in serioase dificultati financiare.
Prabusirea pietei imobiliare va depasi 50% din preturi in urmatorul an, pana in luna decembrie 2012 se poate prognoza ca metrul patrat construit, in zonele centrale ale Bucurestiului, va ajunge la 300-400 de euro iar la periferie la 200 de euro. Deja Guvernul Romaniei a anuntat ca blocarea creditelor, cresterea somajului si scaderea nivelului de trai vor continua in 2012 , atunci se apreciaza ca pe piata vor aparea peste 150.000 de noi unitati ( case si apartamente) care vor fi vandute de banci ca active insolvabile si vor impinge scaderea preturilor si mai mult.
300 de euro metrul patrat construit in inima Bucurestiului.
Un raport bancar arata ca deja bancile iau ca valoare a activelor pentru dosarele de credit suma de 400 de euro pe metru patrat in centrul capitalei. Se poate prognoza deci o scadere si mai drastica, si sunt voice care vorbesc despre o varianta pesimista de intoarcere a pietei imobiliare inapoi cu 15 ani a declarat profesorul Anton Caragea. Economistul sef Mihail Racaceanu a declarat ca atata vreme cat piata imobiliara va reusi sa se stabilizeze la preturi de 400-500 de euro metru patrat construit in centrul Bucurestiului se poate imagina o revenire in urmatorii 5-10 ani.
Este acum o perioada cand nu as sfatui pe nimeni sa cumpere a declarat dl. Racaceanu, deoarece preturile sunt inca mari si la 1000 de euro metrul patrat nu va cumpara nimeni, cand noile unitati ce se construiesc acum sunt la costuri de 200 de euro metru patrat si se vor vinde cu 300-350 de euro , preturile vor mai scadea substantial si rapid in urmatoarea perioada. Acum este doar timpul de a vinde rapid, cata vreme preturile se mai mentin ridicate si inainte de scaderea drastica din lunile februarie – martie si de noul val de falimente si de scadere a valorii imobilelor din octombrie 2012 cand , venirea iernii , a noilor sume de intretinere si a noilor facturi de la gaze, in conditiile in care Primaria Bucurestiului a anuntat taierea subventilor din aceasta iarna , toate acestea vor ameninta piata imobiliara cu colapsul, daca scapam din noul an cu o scadere de 50% -60% a preturilor ne putem considera norocosi a concluzionat economistul sef M. Racaceanu .
November 8, 2011
Posted by centrulspri |
Diplomatie, Eastern Europe, Ecology, Economia Romaniei, Economy, Educatie, Forumul Ecologistilor din Romania, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, Mass media, Ministerul Afacerilor Externe, News, Piata imobiliara, Real Eastate, Relatii Internationale, Romanian economy, Universitati | 5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare, a noilor sume de intretinere si a noilor facturi de la gaze, active insolvabile, agentii imobiliare in faliment, Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 de euro si cele de trei camere cu 50.000 de euro, Aviatori, Baneasa, blocarea creditelor, Bulgaria, Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat, caut agentie imobiliara, caut casa in Bucuresti, Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori, cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment, conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Scaderea pietei imobiliare: pana unde, cresterea somajului, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice, cumpar casa in Bucuresti, Damaroaia, Dorobanti, Ecology, economia globala se va echilibra in 2013-2014, Economia Romaniei, economisti, Economy, Environment, Executarile silite vor reinviora piata vilelor, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate, garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci, in conditiile in care Primaria Bucurestiului a anuntat taierea subventilor, in zone precum Pipera, International Relation, intravilane, marile proiecte de investitii imobiliare, marilor proprietati imobiliare din zonele centrale, Mass media, metru patrat in Bucuresti 500 de euro, News, nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat, nimeni nu va cumpara in Romania, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%, one precum Pipera, pana cand ?, Peste 100.000 de case vor fi abandonate in 2010, PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA SE VA PRABUSI CU 45% IN 2010, piata imobiliara este asediata de supraoferta, piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie, Piata vilelor :prabusire total, pierderi in imobiliare, prabusirea pietei imobiliare, prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti, preturi case bucuresti, Preturi case. Preturi terenuri. Evolutii imobiliare in 2011., preturi imobiliare Bucuresti, preturile au scazut la sub 3.000 de euro pe luna si sub 2.000 de euro, proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro, proprietarii marilor vile in pragul falimentului, retrageri de pe piata romaneasca a peste 1, Romana, Romanian economy | 400 de euro metrul patrat construit in inima Bucurestiului, scaderea chiriilor, scaderea nivelului de trai, Serbia, sfixia economica si in zonele ultracentrale, Sistemul bancar este gripat, stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015, terenuri construibile, Tunari, Ungaria, vand casa in bucuresti, venirea iernii, vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro |
Leave a comment
Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Scaderea pietei imobiliare: pana unde , pana cand ? Conferinta a unit economisti, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.
Peste 100.000 de unitati de locuit au fost abandonate in proces de constructie in 2010. Numarul se va dubla in 2011
2010: cadere record pe piata imobiliara.
Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania, ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Prabusirea de valoare de la 1.200/1.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%, retrageri de pe piata romaneasca a peste 1,5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Tabloul sumbru nu este insa unic, preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria, Serbia, Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare, Ungaria , Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare.
Blocurile fantoma: o emblema a unei economii toxice
2011: scadere de 50% a preturilor.
Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa , a fost opinia unanima a expertilor, cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate. Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor.
Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 de euro si cele de trei camere cu 50.000 de euro , vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice. Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% , ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.
Doar cei fara adapost mai beneficiaza de marile proiecte imobiliare. Ironia amara a crizei imobiliare
Piata imobiliara este asediata de supraoferta.
Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. In plus un fond imobiliar de peste 6.500-7.000 de vile, in zone precum Pipera, Baneasa, Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. Acestea sunt cifre conservatoare , cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate , anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.
Economistul sef, Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie, a aratat economistul sef. Pretul unui metru patrat construibil , in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat, iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro , poate 350 de euro. Cum preturile actuale sunt de cc. 700 de euro pe metru patrat, calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura, reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef.
Piata vilelor :prabusire totala.
In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor , proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare, dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati, deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc, in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70.000 de euro , restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile, piata fiind inchisa. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie.
Piata chriilor: sufocare totala.
Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasi chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti, Romana , Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3.000 de euro pe luna si sub 2.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2.000 de euro lunar, deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale.
Criza se va opri in 2015/2016.
Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. Calculul e simplu, economia globala se va echilibra in 2013-2014, iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani, deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. Trebuie sa intelegem o evidenta, nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur, ca sa intelegem unde se indreapta Romania, a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen
January 10, 2011
Posted by centrulspri |
Diplomacy, Eastern Europe, Ecology, Economia Romaniei, Economy, Educatie, Environment, Foreign policy, G20 Summit, History, Informations, Institute of International Relations and Economic Cooperation, Institutul de Relatii Internationale si Cooperare Economica, International Relation, Mass media, News, Piata imobiliara, Politics, Real Eastate, Romanian economy, Romanian Revolution, Tourism, Travel, Turism, Universitati, Universities | 5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare, Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 de euro si cele de trei camere cu 50.000 de euro, Aviatori, Baneasa, Bulgaria, Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat, Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori, cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment, conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Scaderea pietei imobiliare: pana unde, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice, Damaroaia, Dorobanti, economia globala se va echilibra in 2013-2014, economisti, Executarile silite vor reinviora piata vilelor, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate, garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci, in zone precum Pipera, intravilane, marilor proprietati imobiliare din zonele centrale, nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat, nimeni nu va cumpara in Romania, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%, one precum Pipera, pana cand ?, piata imobiliara este asediata de supraoferta, piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie, Piata vilelor :prabusire total, prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti, Preturi case. Preturi terenuri. Evolutii imobiliare in 2011., preturile au scazut la sub 3.000 de euro pe luna si sub 2.000 de euro, proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro, proprietarii marilor vile in pragul falimentului, retrageri de pe piata romaneasca a peste 1, Romana, scaderea chiriilor, Serbia, sfixia economica si in zonele ultracentrale, Sistemul bancar este gripat, stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015, terenuri construibile, Tunari, Ungaria, vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro |
Leave a comment